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??中房網訊 （蘇曉/文）近日，湖南省常德市人民政府辦公室印發《常德市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的通知。

??其中，通知提到，對2024年1月1日以來在市中心城區購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的自然人購房者，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。

??常德拓寬人才購房補貼范圍。吸引大專以上學歷及各類技術人員在常德創業就業，在市中心城區購買新建商品住房時可享受購房補貼。其中博士研究生、正高級職稱人員、高級技師及以上職業資格等級人員補貼標準為200元/平方米，碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米，本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米，專科生及中級工補貼標準為100元/平方米。

??落實最低首付和房貸利率規定。銀行機構落實下調商業性個人住房貸款首付比例規定，全面取消首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，落實批量調整存量商業性個人住房貸款利率政策，滿足剛性和改善性住房需求，降低個人住房消費負擔。

??通知明確，凡于本措施實施期間在市中心城區購買公寓的個人，公寓水電氣已安裝“一戶一表”的，自來水公司、電網公司、燃氣公司抄表到戶后，用戶可持不動產權證等證件，申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準，可享受與該區域住宅同等的落戶、子女就近入學等政策。

??在“二孩”及“三孩”家庭住房支持政策方面，《通知》規定，符合生育政策的“二孩”及“三孩”住房公積金繳存職工家庭，住房公積金貸款額度可按家庭當期最高貸款額度分別上浮20%和50%，住房公積金租房提取額度可按家庭當期最高提取額度分別上浮25%和50%；對符合住房保障條件的“二孩”及“三孩”家庭予以優先保障。

??常德還將推動二手房“帶押過戶”。細化二手房“帶押過戶”政策，優化辦理流程，協同銀行、公證機構，打通群眾住房交易跨行“轉貸”堵點，全面推動二手房“帶押過戶”落地。

??通知指出，實施“以舊換新”購買模式。支持改善性住房需求，鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構積極探索租購存量房（二手房）、“以舊換新”購房模式。按照《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部稅務總局住房和城鄉建設部公告2023年第28號），對同一城市范圍內出售自有住房并在現住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

??此外，常德將引導房地產開發企業為高等院校、園區、企事業單位等開展專場團購活動，鼓勵房地產開發企業定向實行合理折扣促銷。