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??中房網訊（劉敏/文）10月12日，嘉興市住房和城鄉建設局、嘉興市自然資源和規劃局、嘉興市住房公積金管理服務中心、中國人民銀行嘉興市分行、國家金融監督管理總局嘉興監管分局等五部門出臺《關于進一步優化調整我市房地產政策的通知》。

??其中，通知明確實施差異化房地產供地。全力落實住宅用地供應調節機制，統籌安排各類住宅用地的布局、規模和時序，遴選推出交通便捷、配套完善的優質地塊供應市場。

??支持盤活閑置存量土地。對于已經出讓的存量房地產項目，支持開發主體開發建設引領市場需求的優質產品，按照改善型住房和業態提升的建設要求，依法依規優化調整建設工程設計方案。

??加大保障性住房建設和供給方面，鼓勵各地充分利用依法收回的已批未建土地、房地產企業破產處置商品住房和土地、閑置住房等建設籌集保障性住房；用好保障性住房再貸款工具，積極把握央行資金支持比例由原來60%提高到100%政策窗口，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房。

??加大購房支持力度。支持鼓勵各地因城施策，加快出臺購房補貼、商品住房“以舊換新”等措施，降低購房成本，滿足剛性和改善性住房需求。

??此外，優化住房公積金貸款政策。職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到25萬元，統一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%。家庭住房套數以不動產登記部門記載的購房所在縣（市、區）、嘉興經濟技術開發區范圍內房屋信息為準。

??以下為主要內容：

??主要內容如下

??01

??實施差異化房地產供地

??全力落實住宅用地供應調節機制，統籌安排各類住宅用地的布局、規模和時序，遴選推出交通便捷、配套完善的優質地塊供應市場。

??02

??支持盤活閑置存量土地 

??對于已經出讓的存量房地產項目，支持開發主體開發建設引領市場需求的優質產品，按照改善型住房和業態提升的建設要求，依法依規優化調整建設工程設計方案。

??03

??加大城市更新力度 

??建立多元主體全過程參與機制，鼓勵社會資本和市場力量參與城市更新；鼓勵各地加大“房票”推行力度，因地制宜推動城市更新、城中村改造和危舊房治理。

??04

??加大保障性住房建設和供給

??鼓勵各地充分利用依法收回的已批未建土地、房地產企業破產處置商品住房和土地、閑置住房等建設籌集保障性住房；用好保障性住房再貸款工具，積極把握央行資金支持比例由原來60%提高到100%政策窗口，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房。

??05

??加大購房支持力度

??支持鼓勵各地因城施策，加快出臺購房補貼、商品住房“以舊換新”等措施，降低購房成本，滿足剛性和改善性住房需求。

??06

??著力打造“嘉興好房子”

??在全市范圍內開展“好地塊供應、好配套先行、好設計引領、好品質鑄造、好服務賦能”建設行動。加大立體生態住宅試點力度，支持開發主體打造戶屬開敞、多戶共享的空中花園，試點項目可按相關規定享受容積率核減等政策支持。

??07

??加快落地國家住房信貸政策

??引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。

??08

??優化住房公積金貸款政策

??職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到25萬元，統一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%。家庭住房套數以不動產登記部門記載的購房所在縣（市、區）、嘉興經濟技術開發區范圍內房屋信息為準。

??09

??加大房地產融資協調工作力度

??推動房地產融資協調機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規房地產項目“應進盡進”。切實加大“白名單”項目把關、推送、問題修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求。

??10

??優化金融服務供給

??鼓勵商業銀行開發并購貸款專項產品，用于收購房地產企業股權、項目公司股權或項目資產，補充項目建設資金。允許全國性商業銀行對規范經營、發展前景良好的房地產企業，發放經營性物業貸款用于償還企業自身及其集團控股公司存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

??《通知》自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。