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??一、《辦法》制定的背景？

??為加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解資金風(fēng)險(xiǎn)，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，近年來住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合多部門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號）、《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）等文件，明確要求對住房租賃企業(yè)收取押金、租金加強(qiáng)監(jiān)督管理。

??《北京市住房租賃條例》第三十六條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。還明確押金托管和租金監(jiān)管的具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定等。

??二、《辦法》的適用范圍？

??該《辦法》主要面向我市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)。其向承租人收取的押金、租金的托管、監(jiān)管及監(jiān)督管理適用本辦法。

??三、《辦法》的主要內(nèi)容？

??《辦法》共二十二條，從用于押金托管租金監(jiān)管的賬戶開立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉(zhuǎn)及退還流程、押金托管租金監(jiān)管過程中的糾紛解決等方面明確了對住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的管理規(guī)定。

??四、押金、租金如何存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶？

??《辦法》規(guī)定，押金應(yīng)當(dāng)按照住房租賃合同約定的押金支付時(shí)間、金額存入用于押金托管的賬戶。住房租賃合同約定預(yù)收租金數(shù)額超過3個(gè)月租金的，全部租金應(yīng)當(dāng)按合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。北京市住房資金管理中心（即北京住房公積金管理中心，以下簡稱市資金中心）將搭建押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)，承租人與住房租賃企業(yè)簽訂住房租賃合同后且完成住房租賃合同備案后，可通過押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)交納押金、租金。當(dāng)前有兩種方式：一是鼓勵(lì)承租人在完成住房租賃合同網(wǎng)簽備案后，將押金和需要監(jiān)管的租金直接存入市資金中心公示的賬戶；二是基于便民原則，承租人也可以將押金、租金交由住房租賃企業(yè)存入市資金中心用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內(nèi)。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到押金、租金后3個(gè)工作日內(nèi)存入相應(yīng)賬戶。

??五、合同到期后，押金、租金如何退還？如果雙方對押金租金退還意見不一致如何解決？

??為保障押金、租金及時(shí)退還承租人，《辦法》規(guī)定住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)提出押金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。如果退還意見擬扣除押金、租金的，擬扣除部分外押金、租金將及時(shí)退還承租人。

??承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還。如果雙方對押金、租金退還意見不一致的，《辦法》規(guī)定，雙方可以自行協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，雙方可以向中介協(xié)會提出調(diào)解，也可以通過訴訟、仲裁等途徑解決。

??六、通過中小租賃企業(yè)租房的，企業(yè)會不會不按規(guī)定進(jìn)行押金托管、租金監(jiān)管？

??《北京市住房租賃條例》第六十九條對未按規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的租賃企業(yè)及相關(guān)責(zé)任人員，明確了相應(yīng)處罰措施。《辦法》實(shí)施后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將加大執(zhí)法檢查力度，查處違規(guī)企業(yè)、人員。同時(shí)，加強(qiáng)普法宣傳，提示承租人將押金、租金直接存入或者監(jiān)督住房租賃企業(yè)及時(shí)存入市資金中心開設(shè)的用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶中，保障押金、租金安全；如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)未按規(guī)定落實(shí)押金托管、租金監(jiān)管要求，可以向?qū)俚刈〗ǚ抗懿块T投訴反映。

??七、個(gè)人如何查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內(nèi)的余額？

??為了方便承租人查詢掌握本人在用于押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的余額，《辦法》實(shí)施后，承租人可以在押金托管和租金監(jiān)管系統(tǒng)、住房租賃管理服務(wù)平臺中，通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在賬戶內(nèi)余額。

??市資金中心將采取主動短信提醒、網(wǎng)上查、掌上查、線下查多種方式，方便承租人查詢押金和租金：

??1.短信提醒：市資金中心用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶收到承租人繳納的押金租金后，將主動發(fā)送押金租金到賬提醒；

??2.網(wǎng)上查：承租人可通過北京住房公積金官方網(wǎng)站，根據(jù)住房租賃合同備案編號，查詢本人名下存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶押金租金明細(xì)及余額；

??3.掌上查：承租人通過京通小程序查詢本人名下存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶押金租金余額；

??4.線下查：承租人可前往市資金中心各管理部、貸款中心、中標(biāo)銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢本人名下存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶押金租金明細(xì)及余額。

??八、《辦法》的實(shí)施日期？

??考慮到系統(tǒng)開發(fā)、銀行招標(biāo)等工作需要一定時(shí)間，《辦法》自2024年10月1日起施行。住房租賃企業(yè)自2024年10月1日起簽訂住房租賃合同的，嚴(yán)格按照《北京市住房租賃條例》和《辦法》執(zhí)行押金托管、租金監(jiān)管。