土地唐軍 2024-07-29 09:45:56 來源：中國房地產網
??7月26日，武漢市舉辦國有建設用地使用權公開出讓活動，本次有7宗地塊拍賣，僅成交1宗P（2024）032號地塊，成交土地面積18785平方米，建筑面積60400平方米，成交金額9.242億元。P（2024）033、034、043、044、045、046號地塊等7宗地予以終止出讓。
??據了解，本次土地拍賣是武漢市今年6月28日第13次拍賣活動中延期的7宗地塊。此前延期至7月18日出讓的2宗地塊，P（2024）036號地塊成交，P（2024）035號地塊遭遇流拍。
??不是好地塊不愿拿
??7月26日上午，武漢市土地拍賣活動舉行，P（2024）032號地塊由武漢潤聯志合房地產開發有限公司（華潤置地+聯投集團）以底價9.242億元競得。該地塊位于武昌區中北路231號附近，土地面積18785平方米，住宅用地，建筑面積60400平方米，網上拍賣出讓，競買保證金18484萬元，起始價92420萬元，起始樓面價15301.32元/平方米。
??P（2024）032號地塊位置優越，周邊分布有沙湖公園、武漢大學中南醫院、武漢SKP、楚河漢街、萬達廣場等，附近在售的樓盤有中海東湖玖章、武漢沙湖中心、建發朗玥、沙湖九號等高端項目。該地塊具體規劃要求是：1.用地內應配建1所6班幼兒園，用地面積不小于3987平方米，建筑面積不小于2200平方米。2.地塊內沿北側垂直沙湖的規劃道路控制寬度不低于10米的視線通廊。3.地塊內控制用地面積不少于6153平方米的湖泊開敞空間。
??梳理武漢2024年上半年土地拍賣項目信息發現，基于武漢庫存量大、去化周期偏長等市場面指標不理想，房企拿地十分謹慎。
??6月28日，武漢市舉行今年規模較大的第13次拍賣活動，按原計劃本有22宗地塊出讓，當日共成交13宗，成交金額76.73億元，成交土地面積117.84公頃，規劃建筑面積216.35萬平方米。另外9宗地塊分別延期到7月18日和7月26日進行拍賣。
??此次土地拍賣當日成交項目中，建發房產旗下的黃石悅發房地產有限公司競得的位于武昌區中北路的P（2024）031號住宅地塊，該地塊與P（2024）032號地塊相鄰，地處中北路商圈核心區域，一線臨沙湖，且擬引進優質教育資源，周邊商業、休閑、醫療設施齊全，具有較大投資價值。本次成交的其他地塊多為新城區、開發區的項目，則均為武漢各城區的國資平臺托底摘取為主。
??從武漢市去年底至今年上半年土地拍賣整體情況看，參與土地拍賣的全國品牌頭部房企不多，僅華潤、建發、保利等品牌房企拿地，且從成交地塊看，均為武漢主城區非常優質的地塊。
??“目前的市場行情下，不是好地塊，我們不愿拿！”一位品牌房企投拓部負責人表示。
??市長站臺推地：優化土地供給側政策
??據相關研究機構近期發布的《中國土地市場月報（2024年6月）》顯示，2024上半年住宅用地出讓金TOP20城市出讓總金額3660.2億元，北京、杭州、上海、西安、成都位居前五，武漢市被擠出前十。從2023年的出讓金排位看，武漢市還在全國居第七位。
??數據表明，近年來，武漢土地市場正呈現斷崖式下滑的態勢，并已引起湖北省及武漢市高層的高度重視，武漢市正將通過優化供給側的一系列政策，以扭轉土地市場的頹勢，增強企業在武漢投資發展的信心。
??7月6日，武漢市專門舉行“共襄盛舉 悅享未來”2024年武漢市重點片區招商推介會。本次會議邀請的有招商、萬科、保利、華潤、中海、華發、中交城投、復地、阿那亞等40余家有影響力的房地產企業，還有19家金融機構、多家專業機構、商會及校友會代表應邀參加。武漢市委副書記、市長盛閱春出席會議并作主題推介。
??推介會當天有50余宗重點片區及城市更新項目集中亮相“漢地云”，武漢市自然資源和城鄉建設局金保彩副局長對其中區位優勢優越、配套設施完善、發展前景廣闊的20宗項目進行了重點推介。
??盛閱春發表了《以供給側優化重塑武漢投資價值》主旨演講。盛閱春詳細介紹了武漢市在區域優勢、人才戰略、交通發展等方面的顯著進步與突出優勢。還重點解析了武漢市在優化營商環境、吸引人才、推動產業升級等方面的政策措施，希望廣大企業家朋友一如既往看好武漢、投資武漢、深耕武漢，共享城市轉型新機遇，共建政企合作新機制，共贏事業發展新未來。
??盛閱春表示，武漢將持續建設市場化、法治化、國際化一流營商環境，竭誠做好金牌“店小二”，為國內外企業在武漢投資興業、工作生活提供優質服務。
??據悉，在招商環節，武漢將會祭出特別的政策：推廣“拿地即開工”、土地分期供地、土地出讓金分期繳納、建筑工地分段施工等一系列寬松的措施。武漢市武昌區、硚口區、東湖新技術開發區等8個區現場與18家企業簽約。各區鄭重承諾，將全力以赴為項目提供“保姆式”跟蹤服務，通過定制化招商推介、“一對一”跟蹤服務、供地前中后期全鏈條服務，努力積極對接企業，從過去土地產品“被動接受者”成為如今規劃的“參與生產者”，確保項目高效推進，早日開花結果。
??相關研究機構人士表示，武漢市通過供給側優化，加大優質地塊供應，推行“交地即交證”“拿地即開工”等創新舉措，有望重塑武漢投資價值。
自然資源部：積極穩步推進城中村改造工作
2024-07-29為外來人口提供經濟可負擔的居住空間，著力解決新市民、青年人等群體住房困難。購房壓力逐步緩解，上半年百城房價收入比跌破11
2024-07-26僅5個城市房價收入比上升。A股近70家房企預告中報業績，超6成預虧
2024-07-24房企業績難言理想。2024年六月房地產大事件盤點
2024-07-23回顧，是為了更好的前行！財政部：上半年國有土地使用權出讓收入15263億元，同比下降18.3%
2024-07-23上半年房產稅2337億元，同比增長20.1%。頂層指引出爐！房地產未來五年需要關注這7方面工作
2024-07-22房地產發展的改革路徑明確了。三中全會定調房地產，釋放重要信號！
2024-07-19促進城鄉融合發展，防范化解房地產風險。萬科獲147億元銀行融資
2024-07-19截至2024年6月30日，萬科擔保余額524.98億元，占公司2023年末經審計歸屬上市公司股東凈資產的比重為20.93%。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
