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??參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。

??7月19日，北京市房地產業協會、北京市房地產中介行業協會主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動正式啟動，首批參加倡議的新建商品房項目共31個，涉及房源9000余套；房地產經紀機構11家。本次活動持續至12月31日。

??和其他城市的“以舊換新”主要是由政府出面收購二手房不同，北京推出的“以舊換新”活動，主要針對下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民。活動覆蓋了舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務和優惠，助力居民改善性置換需求。

首批參加倡議的31個新建商品房項目

??北京市房地產業協會常務副會長謝東曉向中國房地產報記者介紹，目前，許多購房者在購買新房之前，通常需要先將舊房出售，以獲得購房資金。推出“以舊換新”政策旨在解決這一問題。

??謝東曉表示，全國范圍內已有許多城市推出類似政策，并在不同地方取得了良好效果。此外，此次政策的推出也與北京“6·26”政策形成了有效的組合，進一步優化了市場環境。“該政策不僅對新房市場有利，同時也對二手房市場產生積極作用，有助于提升市場活躍度。”

??據介紹，有換房意向的購房居民可通過北京市房地產業協會、北京市房地產中介行業協會官方網站直接訪問活動專區，或通過支付寶小程序搜索“換新購”報名登記。此外，在售樓現場掃描二維碼也是參與活動的方式之一。

換房流程

??購房家庭在選定想要換購的新房后，可與參與活動的房地產開發企業簽訂換房協議并繳納換房訂金，訂金將進入預售資金監管賬戶，確保資金安全。同時，參加活動的房地產中介機構將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。

參與活動經紀機構及優惠服務

??如果在90天內舊房售出，購房居民將與開發商正式簽訂新房的購房協議，訂金轉為新房購房首付款；如果90天內舊房未售出，購房居民可與開發企業協商延期，或者無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

??北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，根據其他城市實施類似政策的情況，購房居民的訂金能否及時退還備受關注。為此，本次“以舊換新”活動由兩大行業協會牽頭，聯合發布了《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》。倡議書明確要求參與活動的房地產開發企業承諾，在90天內若舊房未能售出，將無條件退還訂金，退款時間不超過15天。

??“同時，為了進一步保障購房者的權益，活動還邀請了北京律師協會提供專業支持。如果在退還訂金的過程中出現任何糾紛，北京律師協會將提供公益法律服務，協助調解相關問題。”趙慶祥表示。

??謝東曉表示，未來“以舊換新”活動有望根據實際情況進行動態調整，出臺相關的配套政策或措施，以更好地滿足市場需求。

??值得一提的是，為解決居民換房期間的過渡居住問題，活動還引入了住房租賃企業，為購買期房的換房居民在舊房出售后至期房交付前的過渡期提供租賃優惠服務。同時，紅星美凱龍、華為全屋智能等家居和家電企業也將提供專屬優惠和服務，助力居民舊房翻新和新房裝修。