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??近期，市場上有傳言稱，深圳計劃在“五一”假期之后，放寬福田區和南山區以外區域的購房限制，并可能將增值稅免征期限從5年縮短至3年。

??針對上述消息，記者分別向深圳市住房和建設局及相關區局進行了求證，多位政府工作人員均表示，目前并沒有接到相關通知，建議關注官方發布的最新消息。

??關于增值稅免征期限的調整，深圳市稅務局和南山區稅務部門工作人員表示，目前尚未收到更改通知，依然維持5年免征增值稅的政策。

??值得注意的是，2月7日，深圳己發布了《關于優化住房限購政策的通知》，對戶籍居民的購房條件進行優化，不再設置落戶年限以及社保和個稅繳納年限的限制。隨著“五一”假期的臨近，市場對可能性又有所猜測。

??同策研究院的研究總監宋紅衛表示，2024年以來，房地產政策一直在持續優化，包括北京、上海、廣州和深圳在內的一線城市都在調整政策，但一線城市不太可能在短期內頻繁調整政策，將會在觀察市場預期后進行動態調整。

??根據國家統計局發布的70個大中城市房價數據，2024年3月，深圳新建商品住宅銷售價格指數同比下降5.5%，二手住宅銷售價格指數同比下降7.4%，已經連續3個月呈同比下跌趨勢。

??深圳市房地產中介協會在4月22日發布的統計數據顯示，4月前三周全市二手房周成交量（包括自助服務）分別為964套、1295套、1233套，周成交量環比呈現波動下降趨勢。而全市有效二手房源在售套數達到6萬套。前三周分別增加721套、1515套、77套，但可售房源的增長速度正在放緩。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新房市場上，深圳房價下降幅度超過了北京和上海，因此，深圳有條件推出一些優化政策，不過是否實施以及具體內容還有待進一步觀察。