政策田傲云 2024-04-15 10:23:21 來源：中房報
??繼香港全面“撤辣”之后，澳門也宣布“撤辣”。
??4月12日，澳門行政會舉行新聞發(fā)布會表示，已完成討論調(diào)整澳門不動產(chǎn)需求管理措施的政策方案及其中有關(guān)稅務(wù)措施的法案，內(nèi)容包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，有關(guān)法案將送立法會以緊急程序處理。
??此前，為保持不動產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，自2010年開始，澳門制定并實施了一系列包括稅務(wù)及樓宇按揭在內(nèi)的不動產(chǎn)需求管理措施（俗稱樓市“辣招”）。當(dāng)中，稅務(wù)措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。
??本次新聞發(fā)布會上，澳門行政會發(fā)言人、行政法務(wù)司司長張永春表示，政府審時度勢，持續(xù)關(guān)注及評估不動產(chǎn)市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應(yīng)較為充足，目前具備條件制定《取消與不動產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，即全面“撤辣”。
??同時，在樓宇按揭方面，澳門金融管理局將會發(fā)出新的指引，統(tǒng)一澳門居民及非本澳居民按揭成數(shù)上限為70%（購置經(jīng)濟(jì)房屋按揭成數(shù)上限維持90%），并暫停實施按揭貸款利率上調(diào)兩個百分點的壓力測試要求。
??行政會表示，上述措施并不妨礙政府因應(yīng)情況再次推出有關(guān)的不動產(chǎn)需求管理措施，包括采取其他如調(diào)節(jié)公共房屋及土地供應(yīng)等的可行手段，維持不動產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2019年取得印花稅生效后，澳門住宅交易量和成交價格雙雙下跌，若繼續(xù)下跌，可能導(dǎo)致2018~2019年買房的人群資不抵債，或出現(xiàn)大面積斷供情況，從而導(dǎo)致銀行不良資產(chǎn)率攀升。
??“取消特別印花稅、額外印花稅以及取得印花稅這三項交易稅收，將極大地降低交易成本。”在李宇嘉看來，此次的“撤辣”政策旨在吸引人才和資金。未來，經(jīng)濟(jì)告別高增長，爭奪人才和資金成為熱點城市（如一線城市、港澳和新加坡等地）的大趨勢。
??值得注意的是，澳門實際上在去年已經(jīng)開始調(diào)整措施。2023年11月，澳門行政會宣布“減辣”政策，包括取消第二套房取得印花稅以及樓按統(tǒng)一為七成上限，這些措施于2024年1月1日生效。
??但中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，“減辣”措施實施后，澳門樓市未見明顯起色，加上適逢農(nóng)歷新年傳統(tǒng)淡季和利率依然高企，2024年一季度的成交量仍維持在較低水平。“‘減辣’政策從數(shù)值未能直接帶動本澳樓價上升，但大單位明顯受惠，成交量明顯增加超過一倍，與小單位走向相反。”
??另據(jù)澳門財政局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一、二月成交量分別約263宗及132宗，估計三月份在發(fā)展商減價推盤下，有望回升至約180宗水平，推算全季約575宗，環(huán)比下跌約40%。
??價格方面，由于成交多集中在減價盤，樓價持續(xù)受壓，估計首季每平方米樓價按實用面積計算約8.58萬元水平，環(huán)比下跌約7%。
??此前，香港宣布全面“撤辣”后，樓市成交日漸火爆，因此，一些地產(chǎn)業(yè)者希望政府根據(jù)市場變化進(jìn)一步放松樓市調(diào)控措施，爭取全面“撤辣”，以促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。
??今年3月，澳門地產(chǎn)業(yè)總商會聯(lián)合7家業(yè)界團(tuán)體合辦“地產(chǎn)興衰對澳門社會及經(jīng)濟(jì)的影響”的座談會，與會講者一致懇請?zhí)貐^(qū)政府全面“撤辣”，讓私樓市場重回自由交易，避免陷入金融系統(tǒng)性風(fēng)險，并提升澳門區(qū)域競爭力。
??座談會上，澳門地產(chǎn)業(yè)總商會會長鐘小健表示，目前澳門樓市不再存在炒賣風(fēng)氣及樓市泡沫，有關(guān)調(diào)控措施已不適用，建議政府全面撤回“取得印花稅”“額外印花稅”及“特別印花稅”3大辣稅，令私樓市場重回自由交易，讓房地產(chǎn)業(yè)能健康發(fā)展。
??澳門此次全面“撤辣”能否令樓市回穩(wěn)？
??“退辣的效果可能比香港要弱一些。”李宇嘉認(rèn)為，疫情期間及疫情后，澳門博彩業(yè)、旅游業(yè)受影響較大，也拖累了地產(chǎn)。“辣招”退出后，基于資金自由進(jìn)出的優(yōu)勢，會吸引內(nèi)地人才和資金去買房，但由于香港也有類似政策，且香港在產(chǎn)業(yè)多元化、資產(chǎn)吸引力方面的優(yōu)勢大于澳門。
??此外，琴澳一體后，澳門居民也紛紛到橫琴及珠三角買房。同時，內(nèi)地一線城市退出限購的預(yù)期也很強(qiáng)，也都在出讓優(yōu)質(zhì)地塊打造豪宅。加上澳門本地房產(chǎn)年限較長，大社區(qū)比較少，因此效果可能比香港要弱一些。
多地取消首套房商貸利率下限
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
