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??中房網訊 （亞晨/文）今年的清明假期，全國多地文旅消費開始釋放活力，出游人次也達到了2018年以來的峰值。

??經文化和旅游部數據中心測算，2024年清明節假期3天，全國國內旅游出游1.19億人次，按可比口徑較2019年同期增長11.5%；國內游客出游花費539.5億元，較2019年同期增長12.7%。

??假期選擇出游的人多了，這也在一定程度上使得看房群體有所減少，購房需求釋放出現滯緩。

??新房成交成色不佳

??新房市場方面，今年清明假期仍處于緩慢恢復趨勢，成交規模處于近年來低位水平。另外，從網簽數據上看，日均成交量達近六年新低。

??根據諸葛數據研究中心監測，2024年清明假期（4.4-4.6）包括北京、上海、深圳、蘇州、南京、青島、濟南、武漢、溫州和韶關在內的重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。

??由于2023年清明假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明假期對比來看，今年成交成色不佳，總成交量較2022年的2190套下降39.32%。

??實際上，今年以來的房地產市場整體仍處于調整態勢，新房銷售延續筑底格局，市場長期信心不足也在持續影響成交周期。

??具體來看，上海、佛山和溫州3個城市清明假期新房成交表現要好于2022年。特別是上海，其總成交量漲幅翻倍，由2022年同期的144套增長至290套。

??對此，諸葛數據研究中心分析認為，近期上海新房市場較熱，在適度寬松的購房環境及優質改善盤的推新下，成交出現明顯回溫。佛山和溫州兩個城市亦現初步改善跡象，較2022年分別上漲36.19%、5.36%。

??另一方面，多數城市成交則延續了下滑態勢。其中，南京近兩年清明假期新房成交持續遇冷，成交量自2022年的172套、2023年僅一天假期成交的108套降至今年三天假期僅成交21套，降幅高達87.79%。與之情況類似的還有北京、成都、武漢和韶關，這些城市新房成交活躍度均連續2年走弱。

??二手房升溫

??二手房方面，成交走勢要強于新房，總成交量趕超2022年清明假期。

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年清明假期重點6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%。

??除北京下滑外，其余5個城市成交量均較2022年有所增多。其中，青島二手住宅成交量由2022年清明節“零網簽”上升122套，深圳、無錫、東莞和佛山漲勢較為強勁，成交量漲幅均超80%。

??整體看，今年清明假期樓市總體仍處于緩慢修復階段，新房熱度不及二手房，成交延續元旦、春節趨勢，而市場情緒也并未好轉。

??據諸葛數據研究中心監測，今年3月份的市場情緒指標結束了“三連”回升局面轉向下探，持續改善的趨勢并未延續，情緒指數降至歷史最低水平，這或多或少影響了今年清明假期購房需求的放緩。

??展望后市，諸葛數據研究中心認為，2024政策端的持續松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，短期內樓市成交或仍較難超越2023年水平，二手房穩健性優于新房的特征或持續存在。