政策 2023-11-02 10:27:01 來源：麗水建設
??為進一步適應我市房地產(chǎn)市場新形勢，更好支持剛性和改善性住房需求，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月31日，麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組印發(fā)《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。“若干措施”旨在聚焦信貸、購房補貼、市場促銷等領域，多措并舉降低市民購房成本；通過持續(xù)改善行業(yè)營商環(huán)境，優(yōu)化項目全周期建設流程，推動房地產(chǎn)企業(yè)提升住房產(chǎn)品品質，積極探索房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展新模式。具體內(nèi)容如下：
??一 繼續(xù)實施購房補貼
??1.開展個人購房補貼。更好的滿足居民剛性和改善性住房需求，發(fā)文之日起至2024年6月30日，在市區(qū)購買住房的，且購買后市區(qū)范圍內(nèi)累計住宅不超過2套（含2套）的，在取得不動產(chǎn)權證后給予購房款1%的財政補貼。新建商品住房補貼最高不超過6萬元，二手住房最高不超過4萬元。
??2.延續(xù)青年人購房補貼。延續(xù)“18-35周歲青年人群購買市區(qū)144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按套給予住宅產(chǎn)權面積對應購房款1.5%的安居購房補貼，補貼最高不超過3萬元”政策時間至2024年6月30日。
??3.延續(xù)多孩家庭購房補貼。延續(xù)“在市區(qū)購買新建商品住宅的,麗水市戶籍二孩家庭給予一次性5萬元/套購房補貼，三孩家庭給予一次性10萬元/套購房補貼”政策時間至2024年6月30日。
??二 深化金融支持房地產(chǎn)市場工作
??4.加大公積金支持力度。實施提取住房公積金支付購房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標準。雙人繳存家庭最高貸款額度100萬元，單人繳存家庭最高貸款額度60萬元，多孩家庭可上浮20%，高層次人才家庭可上浮60%。調(diào)整貸款計算規(guī)則，貸款額度計算辦法月均余額由原先的10倍調(diào)整為20倍。
??5.加大信貸支持力度。落實好差別化住房信貸政策和存量首套住房貸款利率調(diào)整政策。購房家庭住房套數(shù)可根據(jù)所購住房所在縣（市、區(qū)）政府指定部門提供的住房情況進行認定。支持項目主辦行和銀團貸款模式，引導金融機構滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。做好存量房資金監(jiān)管工作銜接，全面推行二手房“帶押過戶”。
??三 提升行業(yè)營商環(huán)境
??6.優(yōu)化行業(yè)全領域管理。商住地塊出讓取消“雙限”，調(diào)整優(yōu)化“定品質”要求，對2023年1月1日后出讓且未取得預售證的合院、排屋類低層建筑可不做裝配式建筑的要求。房地產(chǎn)開發(fā)項目實施設計方案“多審合一”，施工許可“多證合一”，竣工驗收“多驗合一”。允許商品房（含首開和續(xù)推）按樓幢申領預售。研究推行保修金銀行、國有保險公司保函制度。推進物業(yè)服務行業(yè)高質量發(fā)展。加強二手房交易監(jiān)管平臺建設和推廣，保障二手房交易安全。
??7.完善備案價調(diào)整機制。市區(qū)在售商品房住宅項目（含限價商品房），可申請備案價10%以內(nèi)的下浮價格調(diào)整，預售超過一年的項目可申請備案價15%以內(nèi)的下浮價格調(diào)整和5%以內(nèi)的上浮價格調(diào)整。
??8.試點購房落戶政策。在蓮都區(qū)試點實施購房落戶，購買新建商品住房但未取得不動產(chǎn)權證的購房戶，可提供個人申請、商品房買賣合同、首付購房發(fā)票（或契稅發(fā)票）、不動產(chǎn)預告登記證明等材料，辦理戶口落戶手續(xù)。
??9.完善預售資金監(jiān)管。探索差異化預售資金管理辦法，推行預售資金全過程動態(tài)監(jiān)管，定期開展預售資金監(jiān)管銀行考評復核。支持房地產(chǎn)企業(yè)使用銀行保函置換商品房預售資金。
??四 穩(wěn)定和促進住房消費
??10.優(yōu)化房屋征遷安置方式。繼續(xù)實施拆遷安置“房票”政策，原則上不再新建安置房（不包括已立項或已開工項目）?！尔愃兄行某菂^(qū)城市有機更新房屋征收“房票”安置實施細則》的適用期限順延至2024 年6月30 日?！胺科薄鞭D讓時對出讓方可不要求提供另有住房證明。鼓勵房企對持“房票”購買商品房的房屋被征收人再給予適當優(yōu)惠。同時，加快城市有機更新、城中村改造、棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)危房改造等項目的謀劃和推進力度。
??11.鼓勵居民住房“以舊換新”。鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、國資公司試點推進居民住房“以舊換新”活動。政策發(fā)布之日起至2024年6月30日，市區(qū)參與“以舊換新”活動的企業(yè)或個人，給予“舊房”交易稅費留存地方部分100%補貼，其中個人購買二手住房的，交易稅費補貼與購房補貼就高享受。
??12.開展各類促銷活動。政府與房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開展系列促銷活動，通過發(fā)放購房劵等形式，促進合理住房和相關消費。
??此外，政策還提出了“保交樓”3條工作措施。
??相關購房補貼細則另出。
中央金融工作會議釋放房地產(chǎn)八大信號
2023-11-01促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2023年十月房地產(chǎn)大事件盤點
2023-10-31回顧，是為了更好的前行！加速落地，已有近30城優(yōu)化限購政策
2023-10-30一線城市具備限購放松空間和可能。從1-9月部分典型房企銷售目標完成率看，仍處于近六年低谷
2023-10-27業(yè)績表現(xiàn)與當前市場狀況吻合。百城住宅庫存報告：新房銷售最大壓力期已經(jīng)過去
2023-10-25供求兩端積極性增加，四季度庫存去化周期將逐漸下行。10月房貸利率創(chuàng)新低，一線城市仍有降息空間
2023-10-24購房信貸環(huán)境進一步寬松。央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
