原創(chuàng)蘇曉 2024-11-07 11:43:19 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）隨著三季報(bào)披露季落下帷幕，上市房企的“成績(jī)單”出爐了。
??中房網(wǎng)根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，A股共有96家上市房企披露2024年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。其中，三成房企營收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)；有49家房企實(shí)現(xiàn)盈利，占比超過五成；歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共有24家，占比為25%。
??整體來看，上市房企前三季度業(yè)績(jī)?nèi)匀怀袎?。不過，分析人士認(rèn)為，房企財(cái)務(wù)表現(xiàn)一般會(huì)滯后于市場(chǎng)表現(xiàn)，今年各地房地產(chǎn)銷售的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在10月，隨著各地樓市成交量顯著回暖，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯，預(yù)計(jì)不少房企四季度業(yè)績(jī)會(huì)有顯著改善。
??3成房企營收同比增長(zhǎng)
??從上市房企三季度報(bào)告來看，營收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共有29家，占比超過3成；營收同比下滑的有67家，占比接近7成。
??具體到營收金額方面，期內(nèi)，萬科A、保利發(fā)展、綠地控股、招商蛇口、新城控股、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、華僑城A、榮盛發(fā)展、*ST金科、大悅城、榮安地產(chǎn)、首開股份、衢州發(fā)展、華夏幸福、招商積余、城建發(fā)展、金融街、中交地產(chǎn)20家房企營收額超過百億元。其中，萬科、保利和綠地控股分別以2198億元、1827億元和1601億元的營收居于行業(yè)前三位。
??10家房企實(shí)現(xiàn)營收和歸母凈利潤雙增
??歸母凈利潤方面，前三季度共有49家房企實(shí)現(xiàn)盈利，占比超過五成。其中，有9家房企歸母凈利潤超過10億元，分別是保利發(fā)展、招商蛇口、衢州發(fā)展、南京高科、濱江集團(tuán)、新城控股、華發(fā)股份、陸家嘴和中國國貿(mào)。
??值得一提的是，前三季度有10家房企實(shí)現(xiàn)了營收和歸母凈利潤的雙增長(zhǎng)，它們分別為中國武夷、天保基建、三湘印象、南國置業(yè)、京能置業(yè)、冠城大通、粵宏遠(yuǎn)A、招商積余、中國國貿(mào)和衢州發(fā)展。其中，衢州發(fā)展、中國國貿(mào)、招商積余、三湘印象、中國武夷和天保基建6家房企的歸母凈利潤為正，分別為19.83億元、10.18億元、6.20億元、6527萬元、4665萬元和89.01萬元。
??此外，有24家房企實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。其中，天地源、中國武夷、亞通股份、珠江股份、深深房A、新華聯(lián)、天?；?家房企前三季度的歸母凈利潤增長(zhǎng)超過100%。但值得注意的是，盡管歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，但上述房企中有不少房企仍是虧損狀態(tài)。如南國置業(yè)、京能置業(yè)、陽光股份、萬通發(fā)展、華僑城A、濟(jì)南高新等11家房企期內(nèi)歸母凈利潤為負(fù)。
??房企業(yè)績(jī)修復(fù)仍需時(shí)間
??總的來說，由于房地產(chǎn)行業(yè)基本面還未根本扭轉(zhuǎn)，導(dǎo)致上市房企三季報(bào)數(shù)據(jù)較為“慘淡”。
??天風(fēng)證券表示，行業(yè)營收盈利雙降，主要因銷售整體疲弱，疊加房?jī)r(jià)走弱，造成結(jié)轉(zhuǎn)利潤及存貨凈值下行。大型房企毛利率下滑較多，主要因其為維持市場(chǎng)份額，采取“以價(jià)換量”方式，影響結(jié)轉(zhuǎn)利潤率，同時(shí)此前高地價(jià)也有所拖累，短期內(nèi)房企業(yè)績(jī)壓力仍將持續(xù)一段時(shí)間。
??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，當(dāng)前行業(yè)長(zhǎng)短周期均處于換檔期，存貨去化和變現(xiàn)能力受到極大影響，房企利潤表修復(fù)有待市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清和復(fù)蘇。
??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)當(dāng)下房企來說，最為主要的還是企業(yè)自身債務(wù)問題，在解決好債務(wù)問題后，隨著市場(chǎng)逐步回暖，還會(huì)有很多機(jī)會(huì)。
??同時(shí)，東莞證券指出，在房地產(chǎn)優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)力之下，行業(yè)基本面探底信號(hào)逐步增強(qiáng)。隨著房企前期高價(jià)拿地項(xiàng)目逐步消化，未來結(jié)算業(yè)績(jī)或?qū)⒅鸩胶棉D(zhuǎn)，計(jì)提減值也可能縮減。預(yù)計(jì)2024年行業(yè)業(yè)績(jī)虧損程度相比2023年或能減少，2025年業(yè)績(jī)有可能修復(fù)得以回正。
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