??背景

??今年以來，受疫情的影響，銷售收入和租金收入明顯下滑的房企不在少數，但多數城市的房地產調控政策并未顯著放松，地產行業既展現出了十足的韌性也充滿了考驗，加之“三道紅線”融資新規實施，房企面臨著平衡業績增長與降低負債的壓力。前三季度，企業銷售金額保持增長，但不少房企出現“增收不增利”的現象，三季報不僅反映房企的經營概況，也隱藏著行業的發展趨勢，在業績下滑和融資收緊之下，房企未來動向將會如何呢？

??一、三季度房企銷售額保持增長，盈利能力下滑

??（一）銷售額持續增長，行業內部分化明顯

??統計局數據顯示，前三季度全國商品房銷售金額 11.6 萬億元，同比增長3.7%，克而瑞數據顯示，1 月至 9 月百強房企銷售操盤金額 76026.5 億元，同比增長 9.2%，百強房企銷售額同比增速明顯高于行業平均同比增速，行業分化集中度提升。百強房企內部分化持續，截至三季度末，TOP10、TOP30 和 TOP50 房企銷售操盤金額入榜門檻增長 13.7%、4.4%和 7.9%，規模房企競爭優勢凸顯，而 TOP100 和TOP200 房企銷售操盤金額入榜門檻較去年同期基本持平。在 TOP10 房企內部，也存在明顯分化現象，從同比增速來看，增幅最大的綠城中國相比去年同期操盤金額增長了 30.4%，而綠地控股操盤金額同比下降了10.7%。從銷售金額來看，排名第一的碧桂園比排名第四的融創中國多出 2227.8 億元，是排名第十的綠城中國的 3.64 倍。

??點擊查看完整報告：【中房研協】房企三季報透視：融資收緊，銷售穩健（2020年第111期）