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??6月5日，停擺7年之久的佛山威達大廈正式復工。

??這棟位于廣東佛山市禪城區季華路中軸的超高層寫字樓項目，曾是當地最具代表性的“停工樓”之一，如今在佛山“執破融合”機制的推動下重啟建設，成為城市更新與風險化解并進的一個標志性案例。

??6月9日，記者在現場看到，威達大廈外立面原有的鋼架和板材已拆除，圍蔽外墻噴淋降塵系統正持續運作，裙樓位置張貼有“慶祝盛大復工”的標識，保安人員亦證實已有施工人員進場。

??另據相關信息，該項目現由佛山市房建集團有限公司承建，預計2026年10月30日竣工，這些“沉睡資產”將再次發揮新的經濟價值。

??7年停擺項目重回正軌

??公開資料顯示，威達大廈項目位于佛山地鐵3號線季華六路站上蓋，樓高171米，總建筑面積7.58萬平方米，共38層，為集辦公與商業配套于一體的超高層獨棟寫字樓。辦公體量4.42萬平方米，商業部分1.05萬平方米，定位為佛山“數字科創中心地標”。

??項目由佛山市達磐恒房地產開發有限公司于2012年競得建設，2016年主體結構封頂，2017年底因開發商資金鏈斷裂全面停工，項目隨之陷入長達7年多的停滯狀態，成為季華路沿線頗為顯眼的“沉睡資產”。

??從區位看，季華路作為佛山市中心城區東西走向的“大動脈”，已匯聚包括佛山建發大廈、華一控股大廈、城發中心、綠地中心雙子塔在內的多個超高層地標，是佛山總部經濟的重要承載區域。目前，該路段集聚40余家中外金融機構及170多家企業總部，經濟活力突出。

??“威達大廈地段條件優越，主體結構已封頂，具有較高的重整價值。”一位熟悉佛山商辦市場的人士表示。

??“執破融合”激活重整價值

??通常情況下，未建成項目直接進入司法拍賣，極易因估值折損而降低資產價值。相比之下，通過注資盤活復建更有助于保障債權人權益。

??威達大廈的重啟路徑正是由“執轉破”主導，是佛山“執破融合”機制下典型的資產重整案例。

??據廣東合邦律師事務所合伙人楊登基介紹，“執破融合”機制是指在執行程序與破產程序之間建立協同聯動，通過將執行案件導入破產程序，利用破產重整或清算功能，解決企業債務危機、盤活資產，并保護各方權益的創新司法實踐。該機制在化解“爛尾樓”問題、平衡債權人利益、保障購房者權益等具有重要作用。

??據佛山禪城法院披露的信息，在破產重整程序中，法院指導破產管理人修改完善破產重整計劃，并以數據直觀呈現重整價值優勢及可行性，最終促成佛山東暉企業管理公司以4.3億元成功拍下達磐恒公司重整投資權益。

??為盡快推動復工復產，禪城法院還指導破產管理人通過“部分現金+部分實物”受償債權方式，促成重整計劃順利通過。今年1月，法院組織先行為項目工人發放600余萬元工資，積極開展清場工作并交付場地，協調相關部門辦理開工許可手續。

??威達大廈并非個例。今年3月，佛山市禪城區還通過“執破融合”機制完成卡斯汀酒店項目的重啟。

??資料顯示，該項目原定于2019年開工，景紳公司通過出讓使用權的模式出讓了398套公寓，并約定于2021年4月13日前交付物業。但由于開發商景紳公司資金周轉困難，自2021年起持續停工，并引發58起債務訴訟，涉案金額約1億元。

??2024年6月，禪城法院引導當事人借助“執轉破”，將執行案件導入破產程序，對景紳公司及涉案項目進行救治。2024年底，升一經濟社決定出資續建。2025年春節后，首期續建資金到位，項目順利復工。

??楊登基表示，在一些購房者起訴開發商的案件中，因開發商通過非監管賬戶收取房款，導致資金被挪用項目最終停擺，若采取“執破融合”機制，通過注入外部資金，并協同解決施工、竣工驗收及樓盤初始登記（即“大確權”）等環節存在的障礙，將有助于保障購房者和其他債權人的合法權益，推動項目按時交付和辦證，填補預售制中存在的漏洞，優化社會資源配置，避免因項目爛尾使購房者無法收樓辦證的風險，同時也有助于其他債權人及時實現債權，緩解“執行難”問題。

??作為廣東高院確定的涉企案件“執破融合”專項行動的8家基層試點法院之一，佛山禪城法院于2024年4月創新成立全省首家“執破融合事務中心”，通過審執團隊一體化、辦案流程標準化、服務保障多元化，推動執行程序與破產程序深度融合，形成“三化一體”執破融合禪城樣本。

??運行一年來，執行轉破產案件99件，同比上升260%，涉及執行案件4752件，妥善處理涉眾型糾紛案件3件，通過重整、和解機制挽救重點企業4家，化解債務44億元，為構建“救助與出清”雙軌模式、探索“執破融合”工作新格局提供有益實踐。