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停工10年6輪拍賣 沈陽“爛尾樓”被央企拯救

市場(chǎng)孟雙奎 2025-06-09 09:44:28 來源:中房報(bào)

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??進(jìn)入5月以來,沈陽市渾南區(qū)天壇南街原沈陽麗笙酒店項(xiàng)目正式復(fù)工,施工單位已啟動(dòng)主樓外立面施工及玻璃幕墻安裝。

??這座曾因資金鏈斷裂停工近10年,又歷經(jīng)6輪拍賣的“爛尾樓”,最終由央企中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司接手。

??拿地開建雄心勃勃

??據(jù)企查查多份破產(chǎn)重整公告及司法拍賣文件披露,2010年,沈陽新年代投資有限公司成功競(jìng)得位于沈陽市渾南區(qū)核心地段——天壇南街與匯泉路交會(huì)處的優(yōu)質(zhì)地塊,計(jì)劃在此打造高端酒店項(xiàng)目。當(dāng)時(shí),渾南區(qū)作為沈陽城市發(fā)展的新興區(qū)域,承擔(dān)著城市南拓的重要使命,發(fā)展?jié)摿薮蟆V苓吔煌ňW(wǎng)絡(luò)規(guī)劃不斷完善,地鐵線路規(guī)劃逐步覆蓋,城市主干道縱橫交錯(cuò),各類配套設(shè)施也在加緊建設(shè),商業(yè)前景一片光明。

??沈陽新年代投資有限公司隸屬沈陽華氏高新科技有限公司,具備一定的資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。拿下地塊后,公司迅速與源自歐洲、享譽(yù)全球的高端酒店品牌麗笙酒店達(dá)成合作,計(jì)劃借助其優(yōu)質(zhì)服務(wù)和獨(dú)特設(shè)計(jì),將項(xiàng)目打造成沈陽的地標(biāo)性建筑,提升城市的國(guó)際化形象與商業(yè)接待能力。

??2011年5月,沈陽麗笙酒店項(xiàng)目正式破土動(dòng)工。項(xiàng)目規(guī)劃宏偉,建筑面積達(dá)111336.68平方米,集高端住宿、餐飲、會(huì)議、休閑娛樂等多種功能于一體。建筑設(shè)計(jì)別具一格,19層至20層的室外連廊鋼結(jié)構(gòu)搭建工程設(shè)計(jì),使其外形酷似北京央視大樓,從一開始就吸引了眾多目光。按照規(guī)劃,項(xiàng)目建成后將引入國(guó)際一流的酒店管理團(tuán)隊(duì),為商務(wù)出行和旅游度假的客人提供高品質(zhì)服務(wù),立志成為沈陽城市建設(shè)的一張閃亮名片。

??停工多年六輪拍賣

??遺憾的是,項(xiàng)目建設(shè)并非一帆風(fēng)順。在建設(shè)過程中,受多種復(fù)雜因素影響,開發(fā)商沈陽新年代投資有限公司逐漸陷入困境。

??從市場(chǎng)環(huán)境來看,當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)劇烈,融資難度不斷加大。銀行貸款政策收緊,企業(yè)獲取資金的渠道受限,融資成本大幅提高。新年代投資有限公司在項(xiàng)目建設(shè)過程中,面臨著資金持續(xù)投入但回籠緩慢的問題。同時(shí)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)管理也出現(xiàn)了問題。

??2017年,該項(xiàng)目停工。曾經(jīng)充滿希望的建筑工地瞬間變得冷冷清清,成為城市建設(shè)中一道刺眼的“傷疤”。周邊土地資源也因項(xiàng)目停工而閑置浪費(fèi),區(qū)域發(fā)展的步伐受到一定程度的制約,原本美好的愿景被陰霾籠罩。

??項(xiàng)目停工多年后,為盤活資產(chǎn),相關(guān)部門啟動(dòng)司法拍賣程序。2024年2月,首次拍賣時(shí),經(jīng)過詳細(xì)評(píng)估,綜合考慮項(xiàng)目已建成部分的價(jià)值、土地增值潛力以及周邊市場(chǎng)環(huán)境,起拍價(jià)定為2.9288億元。拍賣方通過專業(yè)拍賣網(wǎng)站、房地產(chǎn)交易平臺(tái)等多種渠道進(jìn)行宣傳,還邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士推薦。但潛在買家在實(shí)地考察和研究項(xiàng)目資料后,因項(xiàng)目停工時(shí)間過長(zhǎng),后續(xù)建設(shè)成本難以預(yù)估,不僅要完成建筑主體工程,還需解決可能存在的質(zhì)量隱患,且項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)問題存在模糊地帶,涉及多方利益關(guān)系,擔(dān)心陷入法律糾紛等原因,最終無人出價(jià),首次拍賣流拍。

??第一次流拍后,起拍價(jià)調(diào)低至2.343億元再次拍賣。拍賣前,拍賣方完善了項(xiàng)目資料,梳理說明產(chǎn)權(quán)問題,并承諾在后續(xù)建設(shè)手續(xù)辦理等方面給予支持。這吸引了更多潛在買家關(guān)注,一些原本持觀望態(tài)度的企業(yè)和投資者也表現(xiàn)出興趣。但進(jìn)入實(shí)質(zhì)性洽談階段,建筑材料價(jià)格上漲、人工成本增加,以及市場(chǎng)環(huán)境變化、周邊競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素,讓買家對(duì)投資回報(bào)心存顧慮,第二次拍賣依然流拍。

??此后,項(xiàng)目又經(jīng)歷了四次拍賣,起拍價(jià)一路降至9597.32萬元。在2024年4月16日舉行的第六輪拍賣中,終于有買家以起拍價(jià)成功購(gòu)得該項(xiàng)目,為項(xiàng)目的重生帶來了曙光。

??央企接盤注入活水

??在項(xiàng)目多次流拍陷入困境時(shí),中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司看中了其潛力。

??5月28日,記者聯(lián)系到中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司宣傳部門,表達(dá)了對(duì)該公司接手原沈陽麗笙酒店項(xiàng)目的采訪需求。截至記者發(fā)稿,該公司尚未作出回應(yīng)。

??沈陽朗勤置業(yè)有限公司副總經(jīng)理聞通分析表示,中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司愿意接手原麗笙酒店項(xiàng)目,首先是被項(xiàng)目的地理位置所吸引。渾南區(qū)作為沈陽城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域,未來規(guī)劃清晰,發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目所在地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,人口流入趨勢(shì)明顯,具備良好的商業(yè)發(fā)展條件。

??從企業(yè)自身戰(zhàn)略布局來看,央企中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司一直致力于城市更新與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展,原沈陽麗笙酒店項(xiàng)目符合其在東北地區(qū)布局高端商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃,有助于提升企業(yè)在區(qū)域內(nèi)的影響力和品牌價(jià)值。

??復(fù)工建設(shè)各方期待

??如今,項(xiàng)目已正式復(fù)工。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,施工人員忙碌有序,各類建設(shè)材料源源不斷地進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。在項(xiàng)目工地入口處,“中交路建產(chǎn)業(yè)東區(qū)02號(hào)地塊商業(yè)項(xiàng)目”的標(biāo)識(shí)格外醒目。

??記者從施工方——中交路建一位不愿透露姓名的工作人員處了解到,目前項(xiàng)目正按照中國(guó)交建的施工要求和進(jìn)度有序推進(jìn),確保項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。今年年底前樓體外立面將全部施工完畢,不過投入使用時(shí)間尚未確定,具體事項(xiàng)仍由中國(guó)交建安排。

??項(xiàng)目附近居民對(duì)其建成更是翹首以盼。在附近小區(qū)居住了10年的王女士表示:“這樓爛尾這么多年,我們看著心里都難受。現(xiàn)在終于復(fù)工了,以后周邊肯定更熱鬧,購(gòu)物、休閑也有了好去處,希望能快點(diǎn)建好。”

??針對(duì)原麗笙酒店項(xiàng)目被央企接手并復(fù)工一事,記者欲采訪沈陽市渾南區(qū)投資促進(jìn)部門,但該局婉拒了采訪。

??據(jù)悉,原麗笙酒店項(xiàng)目將變身為城市高端寫字間。根據(jù)規(guī)劃,該項(xiàng)目占地面積2萬余平方米,建筑面積超過11萬平方米。將建設(shè)兩棟塔樓,分別為A座23層,B座20層,配備商業(yè)設(shè)施、1.6萬平方米綠化公園、停車場(chǎng),同時(shí)還會(huì)按照最高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一家星級(jí)酒店,致力于打造成為渾南最具代表性的商業(yè)辦公樓。

??業(yè)界專家也對(duì)該項(xiàng)目前景充滿期待。沈陽嘉麗基金總經(jīng)理卞山峰表示,原沈陽麗笙酒店項(xiàng)目從停工爛尾到如今的復(fù)工重啟,是多方共同努力的結(jié)果。它不僅是一座建筑的重生,更預(yù)示著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新機(jī)遇。該項(xiàng)目所處地段優(yōu)越,周邊商業(yè)氛圍逐漸濃厚。隨著央企的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入與專業(yè)運(yùn)營(yíng),有望成為沈陽商業(yè)地產(chǎn)的新典范。但在建設(shè)過程中,需注重品質(zhì)把控與市場(chǎng)定位,以適應(yīng)不斷變化的消費(fèi)需求。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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