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??11月國民經(jīng)濟穩(wěn)步回升，主要經(jīng)濟指標出現(xiàn)積極變化，扣除食品和能源價格的核心CPI同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，連續(xù)兩個月改善，國內(nèi)需求逐步恢復。

??房地產(chǎn)方面，穩(wěn)市場的政策組合拳成效顯現(xiàn)，受市場止跌回穩(wěn)帶動，大宗物業(yè)交易活躍度也有所提升。

??克而瑞資管數(shù)據(jù)顯示，11月內(nèi)地32城大宗物業(yè)成交金額同環(huán)比均實現(xiàn)翻倍式增長，上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)表現(xiàn)依舊穩(wěn)定，內(nèi)外資持續(xù)“抄底”上海。

??與此同時，大宗物業(yè)掛牌積極性也居高不下，32城大宗物業(yè)掛牌總價和掛牌項目數(shù)環(huán)比均有所增加，其中，南京、成都、廣州大宗資產(chǎn)掛牌量增長顯著。

??11月重點32城大宗物業(yè)交易趨于活躍。無論是成交總金額，還是平均單筆成交額均呈現(xiàn)上漲趨勢。

??具體來看，克而瑞資管數(shù)據(jù)顯示，11月32城大宗物業(yè)共20筆成交，總金額約136.1億元，同比上升100%，環(huán)比上升近2倍；平均單筆成交額約6.8億元，同比上升38.8%，處近一年相對高位。

??從累計數(shù)據(jù)來看，前11月大宗交易總金額為843億元，同比下降16.7%。整體仍略顯疲軟。

??與前幾年成交情況相比，本月成交規(guī)模及單筆成交額雖不及2021年及2022年同期，但較2023年同期有明顯上升，同時與2020年成交規(guī)模相對持平。大宗交易市場迎來投資修復。

??除了交易活躍以外，重點城市大宗資產(chǎn)掛牌量顯著增長。

??克而瑞資管數(shù)據(jù)顯示，截至2024年11月底，中國內(nèi)地32城大宗物業(yè)掛牌總價約為2.80萬億元，環(huán)比增加5.64%，大宗物業(yè)掛牌項目數(shù)環(huán)比增加6.16%較上月略有放緩，項目均價環(huán)比微降，下降0.43%。單筆掛牌金額超3000萬元的大宗獨棟資產(chǎn)項目中，南京、成都、廣州11月大宗資產(chǎn)掛牌量增長顯著，環(huán)比增速均超8%，北京、上海掛牌量環(huán)比上漲逾6%。

??隨著后續(xù)市場回穩(wěn)，消費持續(xù)回升，重點城市大宗物業(yè)交易還將持續(xù)回暖。

??重點城市大宗物業(yè)交易活躍，其中一線城市持續(xù)回暖。

??一線城市中，上海、北京和深圳在11月均有大宗交易成交，其中上海成交規(guī)模達到了95.4億元，占32城成交總金額的69%。另外，北京成交規(guī)模達到了12.3億元，占總成交規(guī)模的9%。上海和北京兩個城市成交總量占比接近八成。

??上海仍是流動性最好的城市，下半年以來內(nèi)資和外資紛紛出手“抄底”，且高性價比物業(yè)持續(xù)成交。

??比如11月21日，卓越商企收購萬科上海五角場寫字樓50%股權，交易金額為3.38億元，交易關聯(lián)資產(chǎn)包括3棟建筑。11月17日，外資新加坡城市發(fā)展旗下基金收購松江租賃住房項目，交易作價未披露。

??同時，一些流動性承壓的房企也加快處置資產(chǎn)變現(xiàn)，險資進場“抄底”。比如11月5日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告，通過股權轉讓楊浦中央、創(chuàng)智天地股權，中國人壽81.26億接盤。

??近期，上海大宗交易仍以高性價比項目為主，且辦公相關大宗資產(chǎn)交易主要以實體企業(yè)抄底自用寫字樓項目為主。

??今年10月上海長寧區(qū)延安西路500號的嘉寧國際大廈以約2.6萬元/平方米的價格出售給一家浙江民營企業(yè)，成交總價約8.26億元，該項目于2015年買入，成本單價約5.2萬元/平方米（加改造裝修），賣出價僅為買入時價格的一半。

??此外，寧波、福州、佛山、杭州等城市基于法拍資產(chǎn)成交，大宗市場相對活躍。其中寧波大宗成交金額占比達到了7%，僅次于北京。

??從買家來看，2024年11月，內(nèi)資機構投資者成為當期收購方主力，月內(nèi)成交額為81.26億元，主要是中國人壽成交的兩個上海綜合體項目。

??實際上今年以來，內(nèi)資買家依舊占據(jù)大宗市場主導地位。克而瑞資管監(jiān)測三季度，內(nèi)資買家成交規(guī)模占比達到了72.2%。地緣政治及全球局勢的不明朗的背景下，使得外資投資者愈發(fā)謹慎。

??從業(yè)態(tài)來看，2024年11月32城統(tǒng)計口徑內(nèi)大宗交易物業(yè)類型以綜合體為主力業(yè)態(tài)，總成交額為86億元，同比增幅較大，占總成交額的63.2%。其次為商業(yè)資產(chǎn)，成交額為22億元，占比16.2%，同比下降15.3%。辦公/研發(fā)資產(chǎn)成交規(guī)模達15億元，較去年同期增長較多，但遠不及2022及2021年。

??整體來看，隨著國民經(jīng)濟穩(wěn)步回升，房地產(chǎn)市場信心修復，樓市逐步止跌回穩(wěn)，大宗物業(yè)交易也變得活躍起來，成交量和掛牌量均有所明顯增長，但整體投資情緒依然保守，內(nèi)資買家占據(jù)主導地位，預計隨著房地產(chǎn)市場利好不斷，將會有更多投資機構重返市場，推動核心城市大宗交易回暖。