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??“我們?cè)趶V州有符合條件的存量房，正在準(zhǔn)備報(bào)名資料。”11月19日，某大型房企管理層對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露。

??11月18日，廣州安居集團(tuán)有限公司（以下簡稱“廣州安居集團(tuán)”）發(fā)布關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告，表示將在廣州市行政區(qū)域內(nèi)征集存量商品房房源，面積須在90平方米以下。據(jù)了解，這是廣州首次在全市范圍內(nèi)進(jìn)行存量商品房的收儲(chǔ)。

??據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至10月底，廣州全市90平方米以下戶型的庫存量為319.9萬平方米，占比約24%，出清周期為20.4個(gè)月。

??不過，對(duì)于各方關(guān)注的房源收購數(shù)量以及定價(jià)方式，征集通告中并未提及。11月20日，廣州安居集團(tuán)的一位工作人員表示，目前是按政策要求以需定購，收購價(jià)格等細(xì)節(jié)問題還沒有明確。

??商住不限 90平方米以下

??通告顯示，此次廣州擬征集的是已建成的存量商品房房源，要求所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。具體條件包括資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書，面積在90平方米以下。房源權(quán)屬須清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

??項(xiàng)目申報(bào)表上要填的內(nèi)容更多，項(xiàng)目基本情況包括竣工驗(yàn)收時(shí)間、用地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。物業(yè)形態(tài)這個(gè)欄目，有住宅及公寓/商業(yè)的選項(xiàng)可以勾選，意味著商、住房源均可申報(bào)。房企還要填寫擬出讓房源的面積及套數(shù)，以及目前平均網(wǎng)簽價(jià)、市場價(jià)，平均項(xiàng)目成本、擬出讓單價(jià)等。

??房源的征集時(shí)間是1個(gè)月，收購主體為廣州安居集團(tuán)或其下屬廣州安居投資發(fā)展有限公司、廣州安居住房置業(yè)有限公司等子公司。

??廣州安居集團(tuán)2023年9月才成立，是廣州市市屬一級(jí)功能類國有企業(yè)，主要負(fù)責(zé)廣州市保障性住房投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營及配套性商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理等，注冊(cè)資本300億元。

??今年，廣州計(jì)劃通過存量轉(zhuǎn)化、新開工建設(shè)等籌建約1萬套配售型保障性住房，籌集的任務(wù)主要落在廣州安居集團(tuán)身上。根據(jù)該公司7月份披露的數(shù)據(jù)，其正加快推進(jìn)13個(gè)項(xiàng)目，包括5個(gè)存量轉(zhuǎn)化項(xiàng)目、5個(gè)新開工建設(shè)項(xiàng)目，后續(xù)還將推進(jìn)3個(gè)按需定建項(xiàng)目，籌建房源超1萬套、總建筑面積約175萬平方米，總投資超170億元。

??此外，公共租賃住房、保障性租賃住房運(yùn)營也是廣州安居集團(tuán)的業(yè)務(wù)范疇。據(jù)市場消息，本次該公司收購的存量商品房，將主要用于租賃用途。

??“略低于市場價(jià)能接受”

??在廣州安居集團(tuán)下場前，廣州的增城區(qū)新塘鎮(zhèn)曾在5月份發(fā)布購買商品房用作安置房的公告，收購條件對(duì)房企比較有吸引力，如對(duì)單套房源的面積沒有限制，且交易單價(jià)以成本法的評(píng)估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”，而當(dāng)時(shí)增城不少項(xiàng)目的售價(jià)早已跌破成本價(jià)。

??在那之后，廣東省的惠州、江門、肇慶、佛山、深圳等城市也陸續(xù)開始征集存量商品房房源用作保障性住房，執(zhí)行細(xì)節(jié)各有不同。其中，深圳對(duì)房源的面積要求較高，原則上項(xiàng)目（房源）主力戶型面積需滿足65平方米以下的要求。惠州、江門、肇慶的條件相對(duì)寬松，原則上單套建筑面積在120平方米以下。佛山則根據(jù)房源用途進(jìn)行區(qū)分，用于配售型保障性住房的，單套建筑面積在50平方米以上、不超過120平方米，以100平方米以下戶型為主，用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

??對(duì)于收購價(jià)格，肇慶明確以同地段重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。惠州、江門也表示以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限。佛山的做法則與廣州一致，房企須自行上報(bào)意向出售單價(jià)。

??截至目前，這些先行城市或地區(qū)都沒有披露房源征集的具體情況。廣州某房企負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，該公司的項(xiàng)目在6月初就報(bào)名了新塘鎮(zhèn)的房源征集，“現(xiàn)在還沒有進(jìn)展”。對(duì)于廣州安居集團(tuán)的這次收儲(chǔ)，“公司目前還沒有項(xiàng)目參與”。

??“我們的項(xiàng)目主打大戶型，都在90平方米以上，不符合收儲(chǔ)要求。”海珠區(qū)某在售項(xiàng)目的營銷總監(jiān)表示。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，卡在面積這一關(guān)的項(xiàng)目不在少數(shù)。

??據(jù)上述大型房企管理層介紹，該公司位于增城區(qū)的項(xiàng)目大致符合收儲(chǔ)條件，“整棟已竣工，但不是整棟樓的戶型面積都在90平方米以下，關(guān)于這個(gè)細(xì)節(jié)，可能還要再跟收購方協(xié)商。”至于價(jià)格，他認(rèn)為按照成本價(jià)收購的可能性不高，若是略低于市場價(jià)也能接受，“這個(gè)肯定還要具體再談。”