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??在中央政治局部署后，湖北省武漢市迅速行動，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖。

??9月30日，記者從武漢市住房和城市更新局舉行的金秋購房節(jié)新聞發(fā)布會上獲悉，《關于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下稱“通知”）一文已經(jīng)通過武漢市政府簽發(fā)，推出了十條房地產(chǎn)政策措施。這是繼去年9月、今年5月分別出臺房地產(chǎn)新政之后，武漢市因城因區(qū)施策，再次出臺促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的政策措施，也被喻為武漢3.0版“漢十條”。 其中，在10月1日至12月30日期間，在武漢新購一套新建商品住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時按家庭首套住房認定；成交客戶首套房契稅全免，二套減免50%等政策等措施非常引人關注。

??武漢市住房和城市更新局負責人表示，通知的發(fā)布與實施，是武漢積極貫徹落實中央關于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，以進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進武漢市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??“通知共祭出了十條政策措施，旨在通過供需兩側發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。”武漢市住房和城市更新局一級調(diào)研員陳浩向記者作政策解析時說，十條措施中，既有通過優(yōu)化信貸、減免契稅等階段性激發(fā)市場活躍度的舉措，也有進一步完善市場機制，推進租購并舉新模式，促進市場健康發(fā)展的創(chuàng)新措施。

??通知中有4條措施可激發(fā)市場需求側，促進市場交易企穩(wěn)、活躍，這些措施具體為：

??優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準。2024年10月1日至12月31日，在武漢市新購一套新建商品住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時按家庭首套住房認定，新購的第二套及以上新建商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款時按照中國人民銀行相關規(guī)定執(zhí)行。

??給予階段性購房優(yōu)惠支持。2024年10月1日至12月31日，在武漢市購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優(yōu)惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。全面取消普通住房和非普通住房標準，滿足居民改善性住房需求。

??優(yōu)化預（銷）售方案管理。進一步簡化商品房預（銷）售方案備案和變更的程序，引導開發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷售價格，鼓勵開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計價方式銷售商品住房。

??促進“以舊換新”住房消費。對出售舊房源尚未結清貸款的“以舊換新”購房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。

??同時，通知中還有六條措施可優(yōu)化供給端、改進項目規(guī)劃審批條件等，以增強開發(fā)企業(yè)的積極性，提升營商環(huán)境。這些政策具體為：

??支持發(fā)展住房租賃市場。加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業(yè)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉化為租賃住房經(jīng)營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保障性住房。

??鼓勵地下空間商業(yè)開發(fā)。商業(yè)類項目地表國有建設用地使用權人利用自有用地開發(fā)建設地下商業(yè)空間的，可以采取協(xié)議出讓方式供地。簡化地表商業(yè)建筑規(guī)模轉移地下空間項目的辦理流程，合并計算土地出讓金。

??優(yōu)化商辦類項目綠地率計算規(guī)則。商辦類項目使用新材料、新工藝建設的垂直綠化、屋頂綠化，可計入配套綠地面積。確因條件限制配套綠地無法達到標準的，項目內(nèi)由開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得并按標準建成開放的公園綠地、防護綠地，可折算計入項目配套綠地面積。

??推進商辦空間多樣化。商辦類項目建筑密度在滿足相關設計規(guī)范等要求的基礎上，結合具體規(guī)劃方案確定。支持開發(fā)企業(yè)按市場需求合理劃分單元，取消辦公建筑最小分割單元面積要求。

??提高居住配套公共服務設施品質。支持居住配套養(yǎng)老、社區(qū)服務用房等公服設施按照行業(yè)主管部門組織編制的專項規(guī)劃集中設置。對于按規(guī)定移交的養(yǎng)老用房和社區(qū)服務用房，以及住宅小區(qū)配建的物業(yè)管理用房、配電房、非機動車停車設施，不計入容積率。對于不對外銷售且不辦理權屬登記的，依托架空層、地下空間等設置的健身房、游泳池、公共會客室等為全體業(yè)主共有的配套服務設施，不計入容積率。

??優(yōu)化停車位配建標準。優(yōu)化停車分區(qū)，合理調(diào)整住宅、商辦、中小學等配建標準。地面停車位、地上停車樓等可計入配建指標。非機動車位在滿足相關規(guī)范要求基礎上，可在地下室配建。支持各開發(fā)區(qū)、新城區(qū)制定更適應當?shù)匕l(fā)展的停車配建標準。

??湖北省政府參事、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳接受記者采訪表示，“武漢3.0版“漢十條”祭出的地產(chǎn)新政，包括優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準、以舊換新、優(yōu)化停車位配建標準等一系列優(yōu)惠措施，干貨滿滿，力度很大。將對武漢市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖、健康向好具有積極推進作用，對武漢房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展具有深遠影響，意義重大?！?/p>

??10月1日，武漢市舉辦金秋購房節(jié)活動，有近40家品牌房企將帶著高品質樓盤參與?；顒蝇F(xiàn)場設置有好房子、“以舊換新”、金融服務、智能家居家裝、幸福生活圈、新能源汽車、直播7個展區(qū)（專區(qū)）。購房節(jié)將以場景化沉浸式線下體驗+線上互動直播的方式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，為廣大購房群眾與房企搭建一個便捷、高效、優(yōu)質的購房服務平臺，促進房地產(chǎn)市場活躍、平穩(wěn)發(fā)展。