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??5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。中國人民銀行還宣布，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調個人住房公積金貸款利率。

??住房城鄉建設部也發布了關于做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知，要求全國各地積極發揮住房公積金作用，更好滿足居民住房需求，一是及時調整住房公積金個人住房貸款利率，二是做好存量住房公積金個人住房貸款政策銜接。

??多城快速響應新政

??以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的是實實在在的好處。

??根據最新政策，此次貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）后新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行。住房城鄉建設部表示，將指導城市住房公積金管理中心按照規定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優惠。

??隨后，全國多地積極響應，宣布下調公積金貸款利率。一些地區還針對部分人群上調了公積金貸款額度。5月17日至20日，包括北上廣深等一線城市在內的多個城市住房公積金中心發文響應政策。

??5月17日，廣州住房公積金管理中心發布通知稱，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。通知顯示，2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率；2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

??5月18日，上海、北京、深圳、拉薩等城市也先后宣布下調住房公積金貸款利率。三地個人住房公積金貸款利率均為下調0.25個百分點，和央行政策保持一致。

??對于已發放個人住房公積金貸款執行新利率的時間點，上海，北京兩地和廣州保持一致；深圳發布的通知則顯示，2024年5月18日之前深圳市已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整后的利率。

??不止一線城市，一批二三線城市如鄭州、合肥、成都、重慶、蘇州、濟南、蘭州、宜昌也隨勢宣布下調公積金貸款利率。

??部分地方還增加了某些人群的公積金貸款額度。5月17日，陜西省住房資金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》提出，二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

??同一天，合肥市發布政策，借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為100萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為70萬元。多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為120萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為84萬元。

??記者注意到，在購房首付下調上，各地也在加快落地。5月21日，建設銀行合肥支行獲悉，今日起，合肥市首套住房房貸首付比例最低至15%，房貸利率為3.45%；二套住房房貸首付最低比例為25%，房貸利率為3.65%。

??同一日，武漢、長沙也有銀行開始執行首套首付15%，二套首付25%。另外，武漢首套房貸利率由3.55%降為3.25%；長沙首套房貸款利率下限由3.75%降為3.65%，二套利率由4.1%降為3.95%。

??有鄭州房企人士證實，鄭州已經執行“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策；同時，二手房也開始執行新貸款政策。 

??增量需求釋放

??在中央部門連放政策大招的首個周末（5月18日、19日），房地產市場就出現了積極反饋。北京、上海、深圳、杭州不少新盤咨詢量和到訪量都呈現出顯著增長趨勢。北京一些熱門樓盤的電話咨詢量出現翻倍增長，傳導到現場到訪量，也有40%的增加，增量需求被釋放。

??機構最新發布的《2024年4月居民置業意愿調查報告》顯示，今年4月，核心城市加快政策放松節奏，限購持續放松“以舊換新”力度提升，疊加中央定調去庫存，未來房地產行業發展預期出現改善，居民購房信心增加。選擇“購房意愿強于上月”占比約為19%，環比上升1.5個百分點。從現實情況來看，在新政等多重利好因素影響下，未來樓市阻力將有所減小，居民樓市預期有望出現一定好轉，觀望情緒也會隨之下滑。

??海通證券分析認為，目前樓市仍有一定住房需求可以釋放，有問卷調查顯示，制約新市民借貸購房的主要因素，是較高的房貸利率和較低的放款額度。“降低首付款比例和取消住房貸款利率下限能夠降低購房門檻，增加潛在購房者的數量，有助于刺激剛需和改善性住房需求釋放。同時通過政策調整和明確支持措施，有助于穩定購房者和投資者的預期，防止市場出現過度波動。”

??平安證券分析則稱，“5·17”政策力度已超2008年和2014年至2015年，無論是人民銀行降首付比例還是政府收儲商品房，均體現中央強力去庫存、消化存量房產的決心，若后續樓市企穩不及預期，仍有望獲得更大力度政策支持。