市場趙春林 2023-10-31 09:22:10 來源：中房報
??此前，長沙商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿4年方可出售，意味著從買房到交房再到交證，賣套二手住宅一般得等6~8年；而如今，商品住宅只需網(wǎng)簽備案滿4年，即可進行轉(zhuǎn)讓。
??象盒找房剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自9·22長沙樓市新政實施一個月以來，長沙市六區(qū)一縣的二手房掛牌量，已由9月25日的64345套，激增至10月25日的76380套，環(huán)比增長約1.2萬套，增幅18.7%。
??據(jù)其分析，新增掛牌的房源多為剛滿4年網(wǎng)簽的次新小區(qū)的次新二手房。此類房源居住的舒適度更高，更受市場青睞。
??從增量看，雨花區(qū)、岳麓區(qū)、長沙縣均增加2000余套。分區(qū)域看，望城區(qū)二手房掛牌量增幅最大，達38.78%。究其原因，主要是前些年望城區(qū)新房市場成交量較大，如今限售時間一縮短，一大批樓盤的二手房達到了可以上市的期限。
??一般而言，隨著掛牌量的激增，二手房房源的競爭將更加激烈，二手房的房價應迎來下跌。但長沙樓市在放寬二手房限售的同時，也全面取消了首套房的限購，迎來了一大批來自湖南省內(nèi)地市州和廣深一線城市的購房客。
??具備現(xiàn)房優(yōu)勢的二手房，需求量也得以較大增長，在部分程度上對沖了供應量的激增。受長沙樓市新政影響，二手房市場在逐步回暖，促進了外地購房客和本地觀望者的加快入市，從而帶動了二手房房價的“止跌回升”。
??象盒找房數(shù)據(jù)表明，長沙六區(qū)一縣的二手房掛牌均價已由9月25日的10244元/平方米，上漲到了10月25日的10276元/平方米，環(huán)比上漲約0.3%。
??該機構(gòu)分析認為，長沙二手房掛牌的量價齊漲，一方面說明市場在回暖、業(yè)主信心有提升；另一方面是因為新掛牌的房源房齡新、品質(zhì)較高，在一定程度上拉高了二手房掛牌的房價均價。
加速落地，已有近30城優(yōu)化限購政策
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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