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??國(guó)慶節(jié)前，長(zhǎng)沙樓市營(yíng)銷(xiāo)持續(xù)發(fā)力獲豐收；假期一過(guò)，樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)削弱，長(zhǎng)沙樓市去化壓力持續(xù)上行。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)月報(bào)顯示，疊加新政及假期兩大因素，9月長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)大放量，需求小幅回升，價(jià)格微漲，但去化壓力持續(xù)上行。

??9月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)115.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)83%，同比增長(zhǎng)10%；成交57.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)60%，同比增長(zhǎng)13%。截至9月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)538萬(wàn)平方米，同比持平；成交519萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%；成交均價(jià)14424元/平方米，同比上漲4%。

??由于市場(chǎng)明顯供過(guò)于求，到9月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫(kù)存量升至584萬(wàn)平方米，因近六月去化速度放慢，去化周期已從年中的7.8個(gè)月升至11.3個(gè)月。

??從區(qū)域供求情況看，天心區(qū)實(shí)現(xiàn)供銷(xiāo)同比齊漲，湘江新區(qū)成交持續(xù)領(lǐng)跑全市，量?jī)r(jià)齊漲，湘江新區(qū)、雨花區(qū)依舊穩(wěn)居成交主力區(qū)域。

??從成交單價(jià)看，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅主力價(jià)格穩(wěn)定在12000元~15000元/平方米區(qū)間，大市府、濱江新城、開(kāi)福中心、天心濱江、桃花嶺、體育新城六大板塊單價(jià)超20000元/平方米。

??剛改仍為市場(chǎng)中流砥柱，高端改善需求穩(wěn)定。長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交主力面積維持在130平方米~144平方米區(qū)間，總價(jià)段集中在120萬(wàn)~180萬(wàn)元區(qū)間。

??從區(qū)域庫(kù)存看，9月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量均環(huán)比增長(zhǎng)。湘江新區(qū)存量最大但市場(chǎng)活躍度高、流速快，去化周期最短，僅9個(gè)月；天心區(qū)存量增幅最大，環(huán)比增長(zhǎng)26%；開(kāi)福區(qū)去化周期最長(zhǎng)，達(dá)17個(gè)月。

??從板塊庫(kù)存看，各板塊去化壓力分化。湘江新區(qū)整體去化壓力較小，園林生態(tài)園、雨花中心、青竹湖三大板塊流速緩慢，去化周期大于48個(gè)月。

??細(xì)分物業(yè)中，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)別墅供銷(xiāo)低位運(yùn)行，需求有限。9月份別墅僅成交0.24萬(wàn)平方米，環(huán)比減少超三成；別墅庫(kù)存微升至28萬(wàn)平方米，受近六月流速放緩影響，9月底別墅去化周期持續(xù)攀升至56個(gè)月，去化壓力進(jìn)一步加大。

??洋房、大戶型住宅改善型產(chǎn)品熱度相對(duì)良好，月度環(huán)比及年度同比數(shù)據(jù)齊漲。

??商辦類(lèi)三大物業(yè)成交均表現(xiàn)低迷，去化持續(xù)承壓。截至9月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫(kù)存量近392萬(wàn)平方米，去化周期升至75個(gè)月。

??在去化周期拉長(zhǎng)的同時(shí)，長(zhǎng)沙新房的開(kāi)盤(pán)去化率也在提升。

??9月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅推貨節(jié)奏密集，推售量達(dá)到三季度以來(lái)小峰值。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目15個(gè)，相比8月增加6個(gè)，其中6個(gè)項(xiàng)目為首開(kāi)入市，整體相對(duì)集中在中下旬扎堆入市，以備戰(zhàn)中秋國(guó)慶雙節(jié)。

??受中建桃李九章一月三開(kāi)等紅盤(pán)入市拉動(dòng)，9月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅開(kāi)盤(pán)去化率上升至70%，為近一年最高值，與去年9月持平。開(kāi)盤(pán)去化率60%以上項(xiàng)目高達(dá)10個(gè)，其中中建桃李九章項(xiàng)目配套中小學(xué)加上高性價(jià)比，首開(kāi)售罄。

??據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，10月長(zhǎng)沙房企推貨將保持一定熱度，但環(huán)比有所回落。長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣將有37項(xiàng)目推新，預(yù)計(jì)推出套數(shù)5498套、92.4萬(wàn)平方米，以普宅為主，套數(shù)占比70%。其次為大戶型產(chǎn)品，預(yù)推套數(shù)占比20%。待入市項(xiàng)目中，有11個(gè)項(xiàng)目為新盤(pán)首開(kāi)，以毛坯產(chǎn)品居多，套數(shù)占比70%。

??該研究院認(rèn)為，雖然國(guó)慶假期長(zhǎng)沙樓市總體成交量環(huán)比上月略有漲幅，但預(yù)計(jì)10月份成交量同比去年大概率還是會(huì)下滑。