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??今日要聞

??華夏幸福公布債務重組計劃，復牌漲停

??北京樓市“金九銀十”褪色

??9月深圳二手房成交量暴跌

??消息稱合生創展擬200億港元收購恒大物業約51%股份

??花樣年未能按時支付約2.06億美元票據

??市場>>

??【1】今年國慶長假，北京樓市沒有迎來“金九銀十”。自7月份北京西城學區政策落地之后，原來一個月能成交70、80套，現在成交7、8套。3個多月前交易火爆的“學區房”市場也不再熱鬧，地產中介門可羅雀，不少中介店員開始了“掛牌掃街”。多位業內專家表示，今年以來，整頓“學區房”炒作亂象、嚴查違規資金流入樓市、打擊假離婚買房、二手房信貸全面收緊等政策接連落地。在此背景下，樓市“金九銀十”褪色是意料之中。

??【2】據最新數據，今年9月份深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。與去年同期相比，暴跌79.99%。除此之外二手住宅成交量已連續6個月下滑，更是12年第一次跌回“1”字頭。這在人口超2000萬的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相當于一天僅成交58.8套。與此同時，樓市資金面也在持續收緊。深圳中原指出，目前包括建行在內的6家銀行放貸額度由寬松調整為緊張，農行額度由寬松調整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業務申請、辦理，住房貸款資格審核嚴格。各大行房貸利率基本統一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。深圳中原認為，受新房市場供應持續增加的影響，9月二手市場關注度一步降低，近期二手過戶量存在持續下滑的可能性。

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??【1】9月30日，華夏幸福公告稱，公司初步擬定了債務重組計劃，并與債權人就債務重組計劃的相關內容進行了溝通。根據方案，2192億元金融債務將通過賣出資產回籠資金約750億元、出售資產帶走金融債務約500億元、優先類金融債務展期或清償約352億元、現金兌付約570億元金融債務等妥善安排清償，股票將于10月8日開市起復牌。華夏幸福稱，經過資產及業務重組后，公司將保留孔雀城住宅物業、部分產業新城業務、物業管理業務及其他業務。根據最新信息顯示，華夏幸福今日早盤復牌漲停，報4.41元。

??【2】10月4日，合生創展和恒大系旗下的上市公司中國恒大、恒大物業宣布短暫停牌。隨后有消息稱，合生創展擬用超200億港元收購恒大物業51%的股份，后者市場估值超400億港元。據悉，此前已經傳出恒大物業與多家房企接洽未果，原因主要在于：一方面價格未達成一致；另一方面，公司實控人許家印不愿意出讓控制權。而此番合生創展和恒大系上市公司同時停牌，則意味著事件相較此前有所進展。

??【3】10月4日，花樣年發布公告稱，于要約收購完成及注銷購回票據后，本金總額為5億美元2021年到期的7.375%優先票據，剩余未償還本金額約為2.06億美元。公告稱，根據規管2021年票據的契約，所有未償還本金票據均于2021年10月4日到期，花樣年并未在該日付款。花樣年方面表示，公司將繼續密切監察此事件的發展，并會在公司知悉有任何有關此事件的進一步發展時刊發進一步公告。