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??今日要聞

??住建部：將推進中央層面的城市更新政策文件出臺

??深圳加強對房企購地融資監管

??廣州二輪集中供地首日，三成地塊流拍

??杭州10宗競品質地塊均流拍

??穆迪下調綠地控股評級展望

??中國電建：南國置業吸收合并電建地產終止

??光耀集團正式宣布破產

??聚焦>>

??近日，住建部副部長黃艷在四川成都召開的2020/2021中國城市規劃年會上表示，我國將推進中央層面城市更新政策文件起草出臺，研究制定城市更新相關法規條例，加強城市更新的頂層設計。住建部將組織開展城市更新試點，推出示范項目，總結可復制推廣的經驗做法。并會同相關部門，針對城市更新難點問題，探索完善適用于城市存量更新的土地、規劃、金融、財稅等政策體系。

??政策>>

??9月24日，深圳市地方金融監督管理局等六部門聯合發布的《關于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》對競買企業與金融機構提出若干點要求，明確資金不得違規用于購地。其中，對于違反購地資金監管要求的企業，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內禁止該企業參加深圳市國有建設用地競買活動，并及時向社會公開處理結果。

??土地>>

??【1】9月26日，廣州第二批集中供地正式拉開大幕。與首次集中供地的火熱場景相比，此輪土拍降溫明顯，首日24宗地塊中，流拍地塊占比達三分之一，共計8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。成功出讓的16宗地塊共收入482億元出讓金，整體溢價率為1%，而首輪土拍達到12%。次輪成交地塊大多為底價或低溢價成交，其中11宗地塊底價成交，僅5宗出現溢價。從拿地房企來看，國企、央企的競爭優勢進一步凸顯，甚至可以說是這類企業的專場，中海地產、中鐵建地產、越秀地產、電建地產、廣州南投、珠實+廣州南投、中建一局、粵海置地、葛洲壩、遠洋地產共拿下13宗地塊，民企綠城集團、路勁地產、合匯地產各自獲取一宗地塊。

??【2】截至9月26日，杭州市第二批集中供地的10宗競品質地塊中，唯一進入報名階段的富陽富春灣新城地塊報名企業未收到報名確認書，這意味著該地塊也將不會進入競價環節。至此，杭州市的10宗競品質地塊全部流拍。此前，杭州于7月開始第二批集中出讓地塊掛牌，其中21宗為普通涉宅地，10宗為競品質地塊，這是杭州土地出讓第一次出現“競品質”模式。

??公司>>

??【1】19月23日，穆迪確認維持綠地控股集團的“Ba1”企業家族評級、綠地香港的“Ba2”企業家族評級，以及綠地全球的“Ba2”高級無抵押票據評級，并將主體評級展望由“穩定”調整為“負面”。 對于此次調整，穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示，穆迪預期在未來12-18個月內，中國房地產和建筑市場的疲軟、在岸融資渠道的緊縮和離岸債務資本市場的動蕩，將削弱綠地集團的信用質量以及發行新債以滿足運營和再融資需求的能力。但另一方面，未來12-18個月內，穆迪認為綠地集團擁有充足的流動性以解決再融資需求，將保持基本穩定的地產銷售額，持續推進去杠桿化。

??【2】9月26日，中國電建發布公告稱，以資產認購南國置業發行股份相關事宜終止。公告顯示，南國置業擬向中國電建及公司子公司中電建建筑集團以發行股份及支付現金作為對價，對公司子公司中國電建地產集團有限公司實施吸收合并。南國置業在推進本次交易期間，一直積極努力地組織相關各方、各中介機構推進本次交易各項工作，但鑒于目前宏觀環境變化等原因，本次交易事項尚未取得實質進展。根據本次重大資產重組方案有效期相關規定（自南國置業股東大會批準本次交易之日起12個月），南國置業本次重大資產重組方案到期自動失效，同時現階段繼續推進后續程序的條件仍具有不確定性，經南國置業審慎研究并與交易各方友好協商，決定終止本次交易事項。

??【3】光耀集團于9月26日發布公告，正式宣布集團破產。根據公告，惠州市中級人民法院于2017年12月11日依法裁定受理光耀集團有限公司破產案 [（2017）粵13破19號]，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事務有限公司及廣東卓凡律師事務所聯合擔任光耀集團管理人。經本案債權人會議兩次表決，《光耀集團有限公司重整計劃（草案）》均未獲得通過，光耀集團符合《中華人民共和國企業破產法》第二條、第八十八條規定的應終止重整程序并宣告破產的情形，管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提請裁定終止光耀集團重整程序，并宣告光耀集團破產。