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??今日要聞

??樓市“金九銀十”價格戰打響

??上海第二輪土拍競價規則引入“隨機值”

??深圳房屋交易實現全程網辦

??天津：二套房公積金貸款利率為首套1.1倍

??長春發放最高80元/平方米購房補貼

??中國恒大：預期9月銷售持續大幅下降

??廣宇發展重組意向公告拉出8個漲停板

??土地>>

??9月13日，上海土地市場網站公布了新一批集中供地情況，總計48幅地塊，其中涉商品住宅地塊27幅，分布在11個區，總起始價約574億元。值得注意的是，在發布公告的同時，還有一份《關于住宅用地集中出讓相關提問的解答和提示》，其中在土拍規則中增加了隨機值，尤為引人關注。此次政策明確，第二批集中公告的住宅用地競價規則中，將增加一個隨機值概念。簡單來說就是，當開發商舉牌競價入圍到一次書面報價時，不能出現相同報價，若有人出價相同，則后一個另出價相同報價的人將會取消原有書面報價，競價系統重新隨機分配給一個價格。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，根據過去的規則，各競買人通過書面報價，最接近平均值的獲得土地。但類似政策有一些瑕疵，比如說，部分房企揣摩了這個平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而現在增加了平均值，類似“揣摩”的做法就沒意義，拿地有一定的隨機性，反過來增加了書面報價過程中拿地的公平性。

??政策>>

??【1】9月13日，長春市住房保障和房屋管理局官方網站發布《留（來）長人才、農民購房補貼和購房消費券辦理流程》，2021年9月1日至12月31日期間在長春市購房并符合相關條件的可以申請補貼和消費券。按照要求，申請人需是大專及以上學歷高校畢業生、中級及以上專業技術職稱人員、高級工及以上執業技能等級人員等留（來）長人才以及進城農民。同時申請人在長春市行政區域內（不含雙陽區、九臺區、公主嶺市及其它外縣市）國有土地上購買建筑面積90平方米以下新建商品住宅（不包括保障性住房、經濟適用房），且應符合唯一住房條件。對于符合上述條件的人才按50元/平方米，農民按80元/平方米給予購房補貼。

??【2】9月14日，天津市住建局出臺《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》，2021年9月22日起，在天津市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的職工，貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍。2021年9月22日之前已受理（包括已發放）的個人住房公積金貸款利率不受本次政策調整影響。

??市場>>

??【1】今年樓市“金九銀十”注定是一場戰況激烈的促銷大戰。在經歷了艱難的7月、8月之后，樓市下行跌落的趨勢超出預期，眾多房企的“搶收”壓力更大了。自8月開始，除了最火熱的城市，全國無論東西南北，都有二三線城市開始出現新房降價促銷、房企大甩貨的情形。西部省會城市昆明8月超70個樓盤均價下跌；為了實現跑量，多家房企愿意降價數千元每平方米，針對周邊競品的價格戰已經打得火熱。中部省會城市鄭州，原本今年房價一路攀升，但受到7月洪水和8月疫情影響，新房銷量嚴重下滑，許多開發商祭出打折舉措。東部長三角地區，一直被認為是全國樓市最堅挺的地方，部分城市也開始支撐不住了，如南通作為江蘇省GDP漲幅前列城市，過去一年房價漲幅兇猛，整體均價大有趕超無錫的勢頭。不過到了今年8月份，也開始有房企帶頭降價。在一線城市北京，部分偏高端系產品但銷售情況不佳的樓盤也在降價促銷。針對市場出現的新變化，包括江陰、大連、昆明、沈陽、岳陽、菏澤和株洲在內的7城出臺樓市“限跌令”，不過整體一輪較大的降價潮似乎無可避免。

??【2】近日，深圳市住房和建設局發布《關于深圳市房屋交易管理業務調整的通告》。根據《通告》，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。該中心將首先推出房屋交易資格審核確認、房屋轉讓合同、抵押合同網簽備案管理等房屋交易業務“全程網辦”。根據《通告》，房地產開發企業要在平臺辦理預售/現售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務；房地產經紀機構和自助交易買賣雙方在平臺辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務；商業銀行在平臺辦理房屋抵押合同網簽業務。此外，網簽備案自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過平臺完成交易操作。但申購保障房無需在平臺進行網簽備案；通過法院拍賣、訴訟，贈與方式取得商品房的，買方、受贈方可通過廣東省政務服務網申請辦理“出具購房資格證明”業務。

??企業>>

??【1】9月14日早間，中國恒大在港交所公告，預期9月銷售持續大幅下降，導致銷售回款持續惡化，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。公司坦言，為緩解流動性問題采取的其他措施未取得預期效果，其中包括出售本集團成員的權益尚未取得重大進展；出售本公司位于香港的辦公大樓未按預期時間完成。不過，為了進一步改善流動性問題和化解當下的債務危機，恒大已經聘請華利安諾基（中國）有限公司及鐘港資本為聯席財務顧問，和公司共同評估目前的資本架構、研究流動性情況、探索所有可行方案，以緩解流動性問題。

??【2】9月5日，廣宇發展公告表示，擬籌劃重大資產置換，將剝離地產業務，進軍新能源領域。公司擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團、都城偉業合計持有的魯能新能源（集團）有限公司100%股權進行資產置換。本次交易對方魯能集團為公司控股股東，都城偉業為公司關聯方，魯能集團、都城偉業控股股東均為中國綠發投資集團有限公司。值得注意的是，截至今日上午收盤，這樣一份沒有任何框架協議的重組意向公告，已經令廣宇發展連續拉出了8個漲停板。針對公司股票異常波動情況，廣宇發展于9月8日和9月14日兩次發布公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、補充之處。