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??今日要聞

??第二批集中供地市場降溫明顯

??住建部：符合條件殘疾人家庭優(yōu)先實施公租房保障

??廣州第二批集中供地流拍超過一半

??海口：防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價

??東莞推行二手房成交參考價

??地方成立“恒大債務(wù)危機(jī)”處置及風(fēng)險化解專班

??融創(chuàng)官微聲明，否認(rèn)向政府提交求助信

??聚焦>>

??【1】近期，全國22城第二輪“兩集中”土地拍賣陸續(xù)拉開帷幕。相較于第一輪高溢價“搶地”，第二輪土地拍賣市場明顯冷靜，有所降溫。目前已經(jīng)啟動第二輪集中供地的城市土地市場熱度均有所下滑，成交溢價率均有所降低，尤其是濟(jì)南、天津等低熱度城市，溢價率降幅均在10個百分點以上。除廈門外，有7個城市二輪供地土地流拍率走高，沈陽、長春、福州、濟(jì)南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過了30%。首批集中供地?zé)岫容^高的杭州，在第二輪集中供地時遭遇了流拍。9月15日，杭州第二輪集中供地10宗競品質(zhì)地塊報名截止，有9宗地塊報名未達(dá)標(biāo)，提前宣告流拍，這一結(jié)果令市場感到意外。無獨有偶，成都第二輪集中供地首日，共成交19宗地塊，有1宗地塊流拍，平均溢價率只有2.1%，15宗地全都為底價成交，這一結(jié)果也和首次供地大相徑庭。

??【2】9月26日，國新辦就“保障殘疾人權(quán)益共享幸福美好生活”舉行新聞發(fā)布會，會上，住建部城市建設(shè)司負(fù)責(zé)人介紹，將盡全力推動解決困難和重度殘疾人家庭住房保障和住房安全問題。主要從三方面入手：第一，將符合條件的殘疾人家庭按照應(yīng)保盡保原則，全部納入城鎮(zhèn)住房保障對象范圍，優(yōu)先實施公租房保障，截至2020年底，全國共有47萬殘疾人家庭正在享受公租房保障。第二，將符合條件的農(nóng)村低收入殘疾人家庭作為重點保障對象，優(yōu)先納入農(nóng)村危房改造政策范疇。第三，配合中國殘聯(lián)等相關(guān)部門在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、農(nóng)村危房改造等工作中，支持有需求的困難重度殘疾人家庭同步實施無障礙改造。同時，下一步仍將把困難和重度殘疾人家庭放在優(yōu)先保障地位，結(jié)合各項工作的推進(jìn)，確保這一群體的住房條件隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平不斷提高，而不斷得以改善。

??土地>>

??經(jīng)過兩天限時競價，9月27日，廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開出讓活動在廣州公共資源交易中心完成網(wǎng)上競價。據(jù)悉，本次廣州市集中供地土地48宗，流拍25宗，成交23宗，其中底價出讓18宗。成交金額為569.37億元，增值4.63億元，溢價率0.82%；成交宗地面積119.18萬平方米，總建筑面積357.40萬平方米。其中總價最高的是白云新城云港城地塊，總價約102億元。樓面地價最高的是海珠區(qū)江泰路50號地塊，為45176元/平方米。

??政策>>

??【1】海口市住建局和海口市市場監(jiān)管局9月26日聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定不得以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。通知明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)營銷代理機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項的承諾；不得明示或者暗示購買者可以入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)，不得使用引發(fā)購房者對特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語；不得對規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳，涉及在規(guī)劃或者建設(shè)中的文化教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設(shè)中”。同時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理買賣過程中不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房；不得虛標(biāo)房價或發(fā)布虛假房源信息；不得組織出售方聯(lián)合抬高報價；不得協(xié)助交易雙方簽訂“陰陽合同”。

??【2】9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的通知》，從二手房成交參考價、房源信息發(fā)布、打擊違法違規(guī)行為等多個方面提出舉措，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。《通知》提出，加大房價信息公開力度，進(jìn)一步完善一、二手房價監(jiān)測和統(tǒng)計機(jī)制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線上“東莞房價地圖”，公布全市一手樓盤的網(wǎng)簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導(dǎo)市場理性交易。《通知》還要求，規(guī)范房源信息發(fā)布管理機(jī)制，中介協(xié)會要加強(qiáng)二手住房交易價格市場調(diào)查及掛牌價格監(jiān)測，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員接受委托放盤時，不得渲染烘托成交信息引導(dǎo)業(yè)主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業(yè)主書面委托價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于東莞市二手住房成交參考價格的掛牌價。

??企業(yè)>>

??【1】近日，東部某省住建廳的一位工作人員透露，6月底，其所在省住建廳就發(fā)現(xiàn)恒大地產(chǎn)項目的異常，并多次約談恒大及相關(guān)方。8月中旬，該省住建、公安、稅務(wù)、金融、政法委等部門聯(lián)合成立了主要任務(wù)為保交房的“恒大集團(tuán)項目處置及風(fēng)險化解專班”，全面摸查核算債務(wù)缺口。事實上，自恒大流動性問題爆發(fā)以來，在監(jiān)管層統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，部分地方成立由省級政府牽頭、市縣級政府為主體的恒大風(fēng)險化解專班小組，計劃幫恒大部分停工項目復(fù)工。如貴陽市雨溪區(qū)成立恒大集團(tuán)項目處置工作專班，工作專班包括日常監(jiān)管組、資產(chǎn)核查組、農(nóng)民工工資保障組等多個小組，目的是全力化解恒大“債務(wù)危機(jī)”對雨溪區(qū)的影響，確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。目前各地的恒大危機(jī)化解專班架構(gòu)與貴陽雨溪區(qū)大同小異，主要是住建、公安、金融部門以及屬地街道負(fù)責(zé)，除了核查資產(chǎn)和債務(wù)情況，風(fēng)險化解工作專班首先要做的事是拿到恒大項目的財務(wù)印章，把項目財務(wù)權(quán)、人事權(quán)從集團(tuán)剝離下來，防止項目資金被挪用。

??【2】9月28日，融創(chuàng)中國微信公眾號發(fā)布聲明稱，從未向政府提交“求助”報告，項目負(fù)責(zé)人欲為紹興在售項目的網(wǎng)簽問題尋求支持，初步整理了相關(guān)文字，誤發(fā)導(dǎo)致信息外泄。對此，融創(chuàng)中國認(rèn)為，“從未有過、也沒有任何需求和意愿向政府提交類似報告。”