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??8月30日，廣州市人民政府辦公廳印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。由此，廣州市正式成為首個全面執行首套房“認房不認貸”的一線城市。

??于廣州市而言，新政主要利好兩大類人群：一是廣州本地無房但在異地有房貸的購房者，貸款最低首付比例降幅最大可達40個百分點，極大減輕了購房者的首付壓力；二是廣州本地“賣一買一”的改善性需求的購房者，貸款最低首付比例由40%下降為30%。除最低首付比例外，貸款利率也有相應下調，疊加此前財政部、稅務總局及住建部宣布延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅退稅政策，居民改善性住房換購迎來較好的政策窗口期。根據市場研究機構數據顯示，7月廣州市新房成交5188套，成交量較3月份高峰已經腰斬；二手房成交8095套，距離1.2萬套榮枯線相差較大。且新房及二手房月度成交量均遭遇了四連跌，房地產市場整體承壓嚴重。此次新政進一步降低了購房門檻和購房成本，對提振市場情緒、緩解廣州市房地產市場下行壓力有一定積極作用。

??于全國范圍而言，廣州市成為首個全面執行首套房“認房不認貸”的一線城市，具有較強的信號意義。在四個一線城市中，廣州雖然不是房價最高的一個，但廣州的房地產發展競爭充分，市場化程度高，向來表現出成熟、平穩的特質，政府對政策風向的反應與落地也比較迅速。事實上，自7月底中央政治局會議定調“房地產市場供求關系發生重大變化，適時調整優化房地產政策”后，北上廣深四個一線城市就紛紛表態將結合地方實際、促進房地產市場平穩健康發展，但一直未有具體有力政策措施出臺。此次廣州市打響首套房“認房不認貸”第一槍，進一步釋放了樓市寬松政策導向，將引導更多仍在執行首套房“認房又認貸”的城市跟進。對于上海、北京、深圳而言，房地產市場特點與廣州市有一定差異，是否全面跟進廣州市首套房“認房不認貸”還有待觀察，但這三個一線城市同樣對中央政治局“調整優化房地產政策”的決定做了積極表態，未來政策逐步放松是具有確定性的。樓市區域分化嚴重的格局或將催生更多區域性松綁政策出臺，樓市寬松調控節奏將適度加快。