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[中房研協]合肥再次放松限購政策,外地戶籍補繳半年社保即可購房

2022-06-29 11:52:42

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  • 城市:安徽
  • 發布時間:2022-06-29
  • 報告類型:政策法規
  • 發布機構:中房研協

??【熱點聚焦】

??根據合肥市房屋交易管理中心消息,6月24日起,合肥限購政策再次調整,調整內容包括:

??1、戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍,與市區戶籍家庭具有相同購房資格;

??2、非本市戶籍居民家庭購房資格認定中,社保個稅認可追溯、補繳;

??3、法人、非法人組織可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房。其中,新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源;

??4、限購資格查詢時,非限購區域住房(新站區、瑤海區、新橋產業園)不再計為家庭住房套數,剛需資格認定標準不變。

??【熱點評析】

??合肥進一步放寬企業及外地購房者的購房限制

??關于限購政策中的社保繳納問題,合肥經歷了幾次變化。此前市區集體戶若落戶未滿一年,需在兩年內逐月繳納12個月社保或個稅才可限購一套房,外地戶口需要逐月繳納12個月社保才能購房。今年5月10日,限購政策第一輪放松,外地戶口改為2年內累計正常繳納6個月社保可購房,不能補繳可不連續。6月24日條件進一步放寬,集體戶可直接獲得購房資格,外地戶口繳納6個月社保、個稅可以補繳,即只需補繳半年社保或個稅,就能立即在合肥任意限購區域內買1套房。

??克而瑞數據顯示,今年1-5月,合肥商品住宅成交面積268萬平方米,同比下降41.82%,成交套數為2.28萬套,同比下降40.60%,市場活躍度不高。在此背景下,市場利好政策頻出,且放松力度越來越大。6月份是重要的數據統計時間節點,將給下半年房地產市場定調,且當前正值畢業季,如何留住人才、吸引人才也是各城面臨的現實問題。本次限購政策調整的重點是放寬企業及外地購房者的購房限制,對后期合肥房地產市場的企穩和健康發展起到積極作用。結合庫存情況來看,截至5月底,合肥市區的商品住宅消化周期僅在3.5個月左右,明顯處于供應不足的狀態,濱湖、包河、高新等熱點片區的開盤去化都可在七成以上,在今年第二批集中土拍中,盈利空間佳、去化表現好的優質地塊備受房企追捧。隨著利好政策的不斷推出,下半年合肥樓市有望逐步恢復,成交量降幅將有所收窄。

??預計未來將有更多城市跟進放松限購的政策

??除合肥外,南京、武漢等城市也已出臺相關政策,非戶籍居民家庭補繳6個月社保可獲得購房資格,預計未來將有更多城市跟進。相比于三四線城市,二線城市需求支撐力度更強,同時存在大量潛在購房人群,通過降低限購門檻,有助于釋放外來人口購房需求的釋放,帶動市場熱度回升。限購條件進一步放寬,也說明之前的樓市松綁政策對市場提振效果不夠明顯。但釋放潛在購房需求帶動當下樓市熱度的提升不可持續,而且對于本身潛在需求較弱的城市而言,是否放松限購對市場影響不大。

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