??2021年1月36城平均首套房貸利率5.23%，二套利率5.52%，于底部微升。房貸平均放款周期環比延長5天至53天。春節前市場資金面略趨緊，購房信貸環境寬松觸底。

??一、LPR連續9月未變，與經濟運行相適宜

??1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自去年5月以來LPR已經連續9個月未發生變化。

??LPR之錨MLF利率持續未變，表明當下的利率水平是與經濟運行基本相適宜，貨幣政策沒有繼續寬松的必要，在經濟企穩回溫的預期之下，逆周期調節政策有序退出。

??二、房貸利率底部微升，放款周期“五連升”

??2021年1月，貝殼研究院監測的36城主流首套房貸利率5.23%，二套利率5.52%，環比均微增1個基點，且從去年12月開始已經連續兩個月上升。36城房貸平均放款周期自去年9月以來經歷“五連升”達到53天，環比延長5天，回到去年4月水平。春節前市場資金面趨緊，房貸放款周期加速拉長，房貸利率觸底。

[1主流房貸利率指統計期內房貸成交最集中的利率點位。]

[2放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數。]

??1月36城房貸利率環比普遍平穩，房貸利率提升的城市主要是珠三角部分城市，如東莞、中山主流首、二套房貸利率提升10個基點及以上。

??36城中超8成平均房貸放款周期環比拉長。拉長幅度靠前的城市主要是弱二線城市，如廊坊、哈爾濱、寧波及南通等城，環比延長10天以上。珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以來持續拉長，2021年首月略有改善，如深圳及東莞放款周期環比分別縮短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍處在36城前列，如惠州、東莞、佛山及中山平均周期均在2個月以上，居36城TOP5。

??在房地產金融審慎管理制度之下，央行引導商業銀行房地產貸款合理增長，預計未來房貸利率總體觸底。考慮到局部市場過熱，不排除采用差別化房貸利率工具進行調節的可能。