??2021年第16周（2021年4月12日-2021年4月18日），首個集中供地的城市長春在本周迎來首批42宗土地集中出讓，其中2宗流拍，40宗土地順利成交。在此影響下，本周重點監測城市的土地成交量得以大幅上漲，但地價和溢價率卻不及上周水平，土地市場整體熱度有所下滑。土地供應方面，本周有兩個重點城市發布公告推出第一批集中出讓的土地，分別是深圳和福州，但對比此前推地的城市，供應量偏少。

??土地政策

??寧波將加大住宅用地供應

??“限房價”范圍擴大至市六區

??4月16日，寧波市住建局聯合市資規局等五部門發布《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步收緊調控政策。其中，在土地側方面，《通知》指出將進一步增加宅地供應，優化房地價聯動模式，同時將“限房價”的范圍擴大至市六區。此外，寧波還提及將加強租賃用地供應，市區租賃住房計劃供應面積將不低于宅地供應量的10%。

??土地供應

??重點城市土地掛牌量環比回落

??深圳首批出讓宅地起拍金額僅為106億

??供應方面，本周重點監測城市土地掛牌量環比回落，總供應建面為1364萬平方米，不及上周的一半，主要因集中供地的重點城市本周土地供應量大幅減少。22城中，本周僅有深圳和福州推出了第一批集中出讓土地，并且掛牌量相對此前公告城市較少。具體來看，深圳首批集中出讓土地共涉及6宗，南山、寶安、龍華、光明各1宗，余下2宗則位于深汕合作區，總體量不及100萬平方米，起拍金額也僅為106億元。福州供應規模也比較少，推出的33宗地塊中亦包含了多宗商辦用地，總起拍金額也僅為141億元。非重點城市中，金華供應量較多，總建面達105萬平方米，市區、東陽、蘭溪、磐安等區縣均有土地出讓。

??土地成交

??成交量大幅回漲

??長春首批出讓土地共攬金近200億元

??成交方面。在長春首批集中出讓土地成交的影響下，本周重點監測城市成交量環比大增。具體來看，重點監測城市成交總建面為1040萬平方米，環比大增105%，但同比還有19%的降幅；成交金額也隨之環比增長20%至446億元，同比降幅則擴大至43%；價格方面，由于主力成交城市地價水平較低，平均地價也受此影響環比下降42%至4294元/平方米，同比也下降了3成。

??在長春有多宗土地成交的影響下，二線城市重新成為本周成交主力。具體來看，一線城市本周僅廣州有一宗商辦用地出讓，地塊位于白云區，成交總價為2.23億元。二線城市中長春的成交量居首，本周成交建筑面積達580萬平方米，首批集中出讓的42宗地中共成功出讓了40宗(含商辦2宗)，共攬金193億元，萬科、華潤、保利、中鐵建等頭部房企均有所獲。重點監測的三四線城市中，溫州表現最為亮眼，出讓9宗宅地中，僅有1宗低溢價成交，其余地塊均觸及最高限價，其中保利發展成為最大贏家，以79億元的總價奪下兩宗優質宅地。

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??市場熱度

??溢價率環比大幅回落

??但長三角城市土拍熱度仍在高位

??成交溢價方面。因集中拍地的長春本周底價成交了多宗土地，本周重點監測城市的土地成交溢價率回落至20%以下，為18%。各能級城市的溢價率均較上周明顯下調，其中二線城市本周平均溢價率僅為8%，多個城市的溢價率低于5%，土地市場較上周明顯降溫；三四線城市受主力成交城市多為限地價城市影響，溢價率也有所下滑，但平均溢價率仍超過了30%，溫州、江陰、金華、衢州等長三角城市的溢價率仍在30%以上。 

??土地流拍方面。本周重點監測城市的流拍幅數和流拍率均較上周大幅上升，其中流拍率達17.2%，創下2021年以來的最高點。流拍率的大幅上升主要是由于長春暫停出讓了多宗土地，使得流拍土地幅數大幅上升，若不考慮這些地塊，實際土地流拍率仍低于10%，處于相對較低水平。

??周度TOP5

??長三角城市包攬成交單價榜

??入榜地塊均為高溢價成交

??從近期土拍情況來看，因重點城市當前仍無優質地塊入市，土拍熱點仍集中在西安、溫州等非重點城市。以本周成交TOP5地塊來看，五宗地中有4宗地來自西安和溫州，這4宗地均為高溢價或封頂成交，其中位于溫州鹿城區濱江云谷的優質宅地因區位優越、規劃利好而吸引了14家房企競拍，最終經過291輪競拍才由保利聯合招商競得，成交總價為65.05億元。

??單價榜單方面，本周成交單價TOP5地塊則均有長三角城市包攬。其中，摘得本周成交單價榜首的地塊是紹興諸暨暨陽街道的一宗低密宅地，該宗地成交樓板價達20899元/平方米，刷新了諸暨成交土地單價最高紀錄；值得注意的是，這是諸暨市一月之內第二場刷新土地最高單價。門檻地塊位于溫州龍灣區永強北片區，同樣也受到了多家房企的激烈爭奪，最終由時代以最高限價競得，成交樓板價為11089元/平方米。

??重點地塊點評

??保利聯合招商65億拿下溫州濱江云谷地塊