??核心觀點：

??11月40城地市繼續降溫：成交量、成交均價、出讓金和溢價率均下降。11月，40城土地成交建筑面積環比下降13%，土地出讓金已經連續5個月環比下降；成交均價延續下跌趨勢；溢價率連續2個月下降。7月多地調控政策升級以來，8月土地市場已經出現短期拐點，9月份以來，又有多個熱點城市出臺了調控或進一步加強管理的新規，40城土地市場繼續降溫。短期來看，調控政策和貨幣政策均不會放松，預計未來幾個月地市仍將穩中有降。

??11月一線城市地價平穩，成交量大增；二線城市和三線城市量價齊跌。11月一線城市土地成交建筑面積大增，主要是深圳多幅地塊集中出讓。今年一線城市雖然成交面積增長較多，但價格并未明顯上漲，整體地市并未過熱。11月，二線城市和三線城市土地市場均出現量價齊跌，說明下半年以來多地以穩地價、穩房價、穩預期為目標的調控政策效果明顯。

??一、40城整體: 成交量、成交均價、出讓金、溢價率環比均下降

??1、土地成交建筑面積：11月環比下降13%

??2020年11月，40個典型城市土地成交建筑面積4743萬平方米，環比下降13%；同比小幅下降1%。往年來看，年末地方政府會加快土地出讓的進度，尤其是一些土地出讓完成率較低的城市，預計12月份40城土地成交面積將有較明顯增長。

??2020年1-11月，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積52632平方米，同比增長9%。回顧歷史，年初累計土地成交建筑面積同比增幅于2018年6月開始持續回落，2019年2月已經轉負，隨后漲幅震蕩收窄至0軸附近。2020年1-2月后，增速雖為負值但持續收窄，7月開始轉正并持續提高，11月增速小幅回落。

圖1 40城年初累計土地成交建筑面積同比增速

??點擊查看完整報告：【易居研究院】40城土地市場月報（2020年11月）