??政策快評

??4月30日，中央政治局會議召開。此次會議比較罕見地提及了學區房的內容，充分說明中央對于學區房管控的導向。此類政策后，預計全國大城市嚴打學區房炒作會成為一個市場熱點。

??2021年5月6日

??政策核心

??此次政策明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。從這里可以看出，其強調了三點內容。第一、房住不炒需要時刻進行提醒，說明各地調控不能有絲毫放松的地方，同時進一步說明后續調控要持續。第二、保障性租賃住房和共有產權住房的供給力度會強化，成為后續重點開發的兩類產品。第三、學區房炒作的現象首次在中央政治局會議中被關注，也說明學區房的炒作成為近期房價上漲的一個重要原因，后續預計會嚴打。

??政策意義

??對于學區房炒作房價的現象，此次上升到中央的地位，充分說明此類問題的嚴峻性，也說明后續解決房價問題方面，會重點研究學區房的問題。今年各地學區房管控的動作確實還是比較多的，尤其是大城市，在多校劃片入學、生源均衡化、限制學區時限、排序入學、防范學區炒作等方面都有各類動作。另外需要看到，學區房的炒作分為一二手房。預計5月份后各地嚴管方面方面，會有幾個重要的動作。第一、二手房中虛高掛牌的房源，普遍都是學區房，這會面臨嚴管。第二、一手房的樓盤銷售方面，若是學區炒作也要被約談。從市場漏洞看，當前很多房地產營銷平臺、微信群、購房小程序中，出現了很多學區的概念，需要嚴打，真正促進此類市場平穩健康發展。