??政策快評

??4月23日，上海房管局表示，將加強商品住房銷售管理，開展市場秩序專項整治。此次表態，說明在原有調控的基礎上，將形成一波大檢查，這對于后續房地產交易市場將產生積極的影響。

??2021年4月25日

??政策核心

??此次上海房管局表示，將促進房地產市場健康平穩發展。強化政策協同，深化完善房地聯動機制，健全住房和金融聯動機制。嚴格執行住房限購和差別化住房信貸政策，加強商品住房銷售管理。加大市場監管力度，開展市場秩序專項整治工作，嚴肅查處各類違法違規行為。強化監測預警和輿情引導，注重風險防范。從此次表述可以看出三點內容。第一、房地產調控將更加完備，尤其是在政策協同強化、建立各類聯動機制、鞏固既有調控措施等方面依然會繼續。第二、近期將開展市場秩序專項整治工作，這樣有助于對各類違規現象進行嚴打，有助于促進房地產交易等市場的穩定。第三、對于各類問題將積極給予關注，及時發現問題和解決問題。

??政策意義

??此次房管局表態，充分說明調控將繼續從緊從嚴。近期北京明確了房地產秩序的檢查工作，在租購等領域開展12項的檢查和監管，這是具有積極意義的。這也說明，在落實既有調控政策基礎上，要真正通過檢查來夯實調控效果，防范調控政策走樣。對于上海市場來說，此次表態也充分說明對于市場穩定的導向。通過檢查，可以發現一些繼續鉆政策漏洞的做法，有助于防范市場風險和促進市場的平穩健康發展。而對于相關房企和中介等機構，近期營銷和經營等工作需要規范，以真正響應上海的各項調控精神。