??【熱點聚焦】

??3月31日，北京市規劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共涉及12個區，土地面積約169公頃，建筑規模約345萬平方米，掛牌總價超1035.81億元。此次供地共計30宗，其中29宗掛牌，1宗招標，除招標的住宅用地外，其余全部將在5月8日集中現場競價。同時公布了2021年度北京后兩批住宅用地的集中供應時間，分別將于7月左右和11月左右發布出讓公告。

??【熱點評析】

??信息透明公開是樓市調控走向精細化的重要標志

??北京本次供應的地塊區位優質，彌補了北京主城區內新房項目稀缺的局面。從區域分布看，“城六區”占比接近半數，這得益于朝陽區的大量供應，在首批供應土地中，朝陽區有10宗，建設用地面積約41公頃，總建筑規模近百萬方，為供地規模最大的區域。

??從供應結構上看，此次北京土地供應方式多樣化，供應土地一半采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式；在副中心區位條件較好的地塊，引入了競報政府持有商品住宅份額的交易方式。除此之外，還綜合運用了設定地價上限、競政府共有產權份額、競建高品質住宅、競建人才公租房、競企業自持房屋比例等一系列土地出讓方式，落實“穩地價、穩房價、穩預期”。短期內土地供應以及可預期的多渠道供給將一定程度緩和市場對供不應求的焦慮心態，保障性住房、共有產權房的未來供應也將分流商品住宅市場的壓力。

??本次供地是呼應土地精準分類調控，集中推出優質地塊，為市場主體提供更多的選擇和機會，營造更加公開透明的環境，引導市場回歸理性，有利于房地產市場的穩定發展。也標志著北京房地產行業調控向精細化管控縱向發展，對土地市場和商品房市場都將產生深遠影響，有助于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系。

??土地集中供應要求房地產企業審慎決策

??北京首批集中出讓的地塊，將于4月末開始接受網上報價，5月8日正式出讓。按照目前新項目5到9個月的開盤周期推算，首批供應地塊最快在今年第四季度入市，從而形成有效供應。供應量的提升和嚴格的信貸約束將平抑房價上漲的壓力，對穩定房地產市場價格有積極的促進作用，也對房地產開發企業提出了更高的要求。

??對房企而言，集中供地政策客觀上將分散企業資金，在資金實力、決策能力上對房企構成了雙重考驗。一方面，以往企業通過研判城市運行周期，以逆周期拿地的方式提升業績，但集中供地打亂了市場現有周期，要求企業的資金儲備具備一定彈性，促使開發商結合自身的財務狀況理性拿地；另一方面，短期內房企的資金和信息優勢都將受到限制，不能同時參加多塊土地競爭，要求房企重視投資決策、合理安排投拓計劃。房企后期投資邏輯的建立也需要重點關注市場的實際反饋，因此審慎成為房企主要態度，一些房企表示將注重多元化拿地方式，密切關注集中供地政策的推行帶來的影響，在相關新政要求下，審慎把握公開市場的機會，尋求穩健發展。

??（內容來源：中房研協測評研究中心）