??政策要點

??11月16日，海口市房屋交易管理與產權管理中心發布《關于規范申請購房資格的通知》。《通知》要求，購房人在購買新房和二手房前，必須具備購房資格碼。

??2020年11月18日

??研究院快評

??此次通知明確了“購房資格碼”的概念，其對于購房資格的審核和規范住房交易等有積極的作用，也是各個限購城市可以積極借鑒的。

??1、政策核心：

??此次政策明確，房地產開發企業、存量房出賣人在與購房人確定購房意向前，購房人應具備購房資格。房地產開發企業、存量房出賣人不得收取意向購房人的任何費用。同時政策明確，購房資格申請是個人事項，原則上應由購房人申請。自11月15日起，意向購房人可通過海口市房屋交易與產權管理中心的官方微信公眾號自行申請購房資格碼。該碼60天有效，過期可再次申請。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。從此類政策規定可以看出，至少有兩點內容。第一、若沒有申請購房資格碼，那么本身就不存在交易的情況，也不存在收費的情況。第二、購房資格碼對于具體的購房合同，落實“一房一碼”的政策規定。

??2、政策意義：

??海口的政策充分說明了當前在購房資格審核方面的便民導向。過去對于此類購房資格的申請比較繁瑣，往往也引起很多問題。同時，一些購房資格方面的審核流于形式，甚至出現違規造假的現象。所以對于此類購房資格的情況，確實需要采取此類互聯網操作的模式，從而使購房者可以自行申請，方便快捷。對于全國其他城市來說，購房資格審核也是一項重要的內容，后續也可以借鑒海口的做法，積極形成購房資格碼等相關配套工作，真正理順購房流程，進而規范和促進住房交易。