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??本期關注：2月份制造業景氣水平明顯回升

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積227.59萬平方米，環比增加36.79%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積526.8萬平方米，環比增加170.0%。總成交面積316.1萬平方米，環比減少14.7%，成交金額292.8億元，環比減少1.8%，土地均價9262元/平方米，環比上漲15.2%。

??政策動態：中共中央政治局召開會議強調穩住樓市股市；廣州住房公積金繳存基數下限調整；西安城六區個人房源核驗業務上線；大連調整優化個人住房公積金貸款政策；佛山實施商轉公新政策。

??新聞關注：住建部有力有序有效推進城中村改造，2024年全國實施城中村改造項目1863個；上海單價不超過94446元/平方米的住房稅率為0.4%。

??二十城市商品住宅成交概況

    本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積227.59萬平方米，環比增加36.79%。一線城市成交量均環比上漲，廣州、北京漲幅超過三成。其他城市中，14座城市成交量環比增加，嘉興、煙臺、青島成交量翻倍，其次武漢環比上漲97.89%，杭州、大連也漲幅明顯，超過七成；重慶、莆田2座城市成交量環比減少，莆田跌幅近九成。19座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺高出399.59%，漲幅居首；僅莆田低于前四周平均水平，減少87.93%。

     從成交量看，成都以31.43萬平方米領先其他城市，其次武漢、上海、青島超過20萬平方米，溫州、廣州、濟南等6座城市在10萬—20萬平方米之間。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積526.8萬平方米，環比增加170.0%。其中經營性土地增加367.6%，非經營性土地增加111.5%。供應總建筑面積996.2萬平方米，環比增加112.2%。

　　本周二十座城市土地總成交面積316.1萬平方米，環比減少14.7%。其中經營性土地增加59.6%，非經營性土地減少31.4%。成交總建筑面積691.3萬平方米，環比減少11.6%。

　　本周二十座城市土地總成交金額292.8億元，環比減少1.8%。其中經營性用地275.6億元，環比增加0.1%；非經營性用地17.1億元，環比減少24.7%。成交樓面均價4235元/平方米，環比上漲11.1%，成交土地均價9262元/平方米，環比上漲15.2%。

??政策匯總

??中共中央政治局2月28日召開會議，會議強調，要按照中央經濟工作會議部署，堅持穩中求進工作總基調，完整準確全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，扎實推動高質量發展，進一步全面深化改革，擴大高水平對外開放，建設現代化產業體系，更好統籌發展和安全，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會和諧穩定，高質量完成“十四五”規劃目標任務，為實現“十五五”良好開局打牢基礎。

      廣州住房公積金管理中心發布通知，自3月1日起住房公積金繳存基數下限由2300元調整為2500元。

      西安發布關于個人房源核驗上線的通知，將在城六區全面開展個人房源核驗業務。群眾可通過西安市住房和城鄉建設局“二手房交易服務平臺”對位于西安市城六區的房屋進行核驗，可對房屋信息的真實性以及是否存在限制性進行驗證，包括個人房源核驗碼的生成、查詢、核銷。二手房交易服務平臺對具有以下情形之一的，房源核驗碼自動失效：已網上簽訂存量房買賣合同的；超過核驗期限的；房源核驗后發生司法查封等限制房產交易情況的。

        大連調整優化個人住房公積金貸款政策，包括調整個人住房公積金貸款首付款比例，首套房及二套房貸款最低比例為20%。提高碩士研究生、多子女家庭最高貸款額度，在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元。支持購買符合綠色建筑標準的新建商品房，使用個人住房公積金貸款購買符合一星級及以上綠色建筑標準的新建商品房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元。

       《佛山市個人住房商業貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法》正式實施，申請“商轉公”的借款人需滿足包括在佛山市繳存公積金、購買首套自住住房等條件。原商業貸款銀行需與辦理商轉公貸款業務的銀行為同一家，且該住房已取得不動產權證書，不存在權利受限情形。

      本周要聞

      住建部有力有序有效推進城中村改造，2024年全國實施城中村改造項目1863個

      住房城鄉建設部副部長姜萬榮表示，2024年有力有序有效推進城中村改造，主要采取了以下幾項工作：一是指導各地從實際出發，采取拆除新建、整治提升、拆整結合三種方式實施城中村改造，優先改造群眾需求迫切、安全隱患突出的城中村，并加快實施進度，讓老百姓能有更多獲得感、幸福感、安全感。二是嚴格落實“一項目兩方案”。督促每個項目都要制定完備的征收補償方案、資金平衡方案。第一個方案主要做到征收補償一定要安置到位，第二個方案確保每個項目資金收支能夠平衡。三是擴大政策支持范圍。從原有的35個城區常住人口在300萬以上的大城市可以搞城中村改造。四是抓好工程質量安全監管。2024年全國實施城中村改造項目1863個，惠及居民136.7萬戶，建設籌集安置房189.4萬套。

      上海單價不超過94446元/平方米的住房稅率為0.4%

上海市統計局發布的《2024年上海房地產市場綜述》顯示，2024年新建住宅銷售均價為47223元/平方米，較去年上漲約2.71%。基于這一數據，2025年上海新購住房的房產稅稅率已經明確。對于單價不超過94446元/平方米的住房，適用稅率為0.4%；對于單價超過94446元/平方米的住房，適用稅率則為0.6%。

??一線城市商品住宅成交走勢