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??本期關(guān)注：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比降幅收窄

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積181.30萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.42%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積425.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加127.7%。總成交面積174.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少64.2%；總成交金額53.0億元，環(huán)比減少92.7%；成交土地均價(jià)3035元/平方米，環(huán)比下降79.7%。

??政策動(dòng)態(tài)：中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)文要求加快適老住宅建設(shè)，推進(jìn)家庭適老化改造；住建部發(fā)文加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管；福建鼓勵(lì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目春節(jié)期間不停工、少停工、早復(fù)工；四川2026年起新增工業(yè)用地全部實(shí)現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)；河南指導(dǎo)各地落實(shí)房地產(chǎn)存量支持政策；廣州南沙區(qū)發(fā)布房地產(chǎn)新政，調(diào)整土地供應(yīng)模式、探索“購(gòu)房入學(xué)”等。

??新聞關(guān)注：房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)水平已大幅弱化；2024年12月份居民租賃房房租同比下降0.3%；北京率先試水不動(dòng)產(chǎn)信托登記。

??二十城市商品住宅成交概況

      本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積181.30萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.42%。四個(gè)一線城市中廣州、上海成交量較上周小幅增加，深圳、北京較上周有所減少。其他城市中，3座城市成交量環(huán)比增加，寶雞漲幅超過六成，其次惠州漲幅近三成；12座城市成交量環(huán)比減少，莆田減少92.77%，跌幅居首，其次蘇州、杭州、嘉興、煙臺(tái)跌幅在69%—81%之間，武漢、重慶也較上周明顯減少。寶雞、溫州2座城市高于前四（三）周平均水平，分別高出59.21%、26.57%；18座城市低于前四周平均水平，蘇州降低87.37%，跌幅居首。

      從成交量來看，成都、廣州、上海較為領(lǐng)先在21萬(wàn)—27萬(wàn)平方米之間，其次武漢16.40萬(wàn)平方米，溫州、深圳、北京、青島在10萬(wàn)—12萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積425.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加127.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少9.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加182.1%。供應(yīng)總建筑面積449.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加67.8%。

　　本周二十座城市土地總成交面積174.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少64.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少57.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少69.7%。成交總建筑面積312.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少65.1%。

　　本周二十座城市土地總成交金額53.0億元，環(huán)比減少92.7%。其中經(jīng)營(yíng)性用地45.5億元，環(huán)比減少93.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地7.5億元，環(huán)比減少66.4%。成交樓面均價(jià)1695元/平方米，環(huán)比下降79.2%，成交土地均價(jià)3035元/平方米，環(huán)比下降79.7%。

??政策匯總

??中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的意見，提出目標(biāo)到2029年，養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本建成，服務(wù)能力和水平顯著增強(qiáng)，擴(kuò)容提質(zhì)增效取得明顯進(jìn)展，基本養(yǎng)老服務(wù)供給不斷優(yōu)化；到2035年，養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)更加健全，服務(wù)供給與需求更加協(xié)調(diào)適配，全體老年人享有基本養(yǎng)老服務(wù)，適合我國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老服務(wù)體系成熟定型。其中明確加快適老住宅建設(shè)，推進(jìn)家庭適老化改造，支持老舊小區(qū)加裝電梯，加強(qiáng)無障礙環(huán)境建設(shè)。

       住建部發(fā)文加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管，嚴(yán)格依法開工建設(shè)方面提出：強(qiáng)化工程前期手續(xù)管理、加強(qiáng)規(guī)劃和項(xiàng)目選址、保證合理工期和造價(jià)。全面加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量管理方面提出：實(shí)各方主體責(zé)任、加強(qiáng)施工質(zhì)量管理、加強(qiáng)改造項(xiàng)目管理。加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度方面提出：加強(qiáng)監(jiān)督檢查、完善房屋保修制度、創(chuàng)新監(jiān)管手段、加強(qiáng)責(zé)任追究。

      福建印發(fā)通知提出，各地綜合考慮區(qū)域功能定位、市場(chǎng)需求、存量房屋和土地資源、市政和公共服務(wù)配套設(shè)施，制訂公布2025年度住房發(fā)展計(jì)劃。在一季度優(yōu)先推出交通便利、教育醫(yī)療配套成熟的住宅用地和大戶型、綠色生態(tài)的高品質(zhì)改善型住宅用地。優(yōu)化在建房地產(chǎn)項(xiàng)目施工安排，鼓勵(lì)春節(jié)期間不停工、少停工、早復(fù)工。推進(jìn)在建項(xiàng)目預(yù)售審批，加快項(xiàng)目取證銷售。進(jìn)一步梳理在建項(xiàng)目融資需求，滿足白名單條件的，要應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，爭(zhēng)取在一季度授信投放，推動(dòng)項(xiàng)目投資建設(shè)。各地要利用春節(jié)、元宵等返鄉(xiāng)置業(yè)旺季，對(duì)返鄉(xiāng)客群制定針對(duì)性的銷售方案，沿海重點(diǎn)城市、海外僑胞多的市、縣要提前部署，持續(xù)開展房展促銷活動(dòng)。支持各地市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況再適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度。支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金，支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助。

        四川印發(fā)《關(guān)于深化工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革推動(dòng)區(qū)域評(píng)估“一件事”高效辦理的通知》，明確2026年起，四川省新增工業(yè)用地將全面實(shí)現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)。即在完成區(qū)域評(píng)估的基礎(chǔ)上，明確固定資產(chǎn)投資、開發(fā)強(qiáng)度、畝均稅收等約束性指標(biāo)后出讓的建設(shè)用地。

       河南發(fā)布政策推動(dòng)2025年第一季度經(jīng)濟(jì)“開門紅”，其中提出指導(dǎo)各地落實(shí)房地產(chǎn)存量支持政策，督促各地因城施策出臺(tái)加力支持政策，舉辦不少于50場(chǎng)購(gòu)房展銷活動(dòng)，進(jìn)一步落實(shí)個(gè)人住房貸款優(yōu)化調(diào)整政策，因城施策發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，用好地方政府專項(xiàng)債券、保障性住房貸款支持盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備和收購(gòu)存量商品房等政策，3月底前將所有符合條件的存量住房開發(fā)貸款項(xiàng)目納入“白名單”機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

      廣州南沙區(qū)發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，提出：優(yōu)化調(diào)整土地供應(yīng)模式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)、試點(diǎn)出讓混合功能用地、試點(diǎn)建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。全面提升住房建設(shè)管理品質(zhì)方面，推進(jìn)商品住房差異化發(fā)展。鼓勵(lì)發(fā)展高品質(zhì)住宅。提升公共服務(wù)配套水平。開展物業(yè)服務(wù)依法守約情況評(píng)價(jià)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式方面，多元化籌措安置房。加大存量商品房去化力度。充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用。簡(jiǎn)化工程建設(shè)項(xiàng)目審批程序。優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，加強(qiáng)房地產(chǎn)政策研究，探索“購(gòu)房入學(xué)”。

      本周要聞

      房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)水平已大幅弱化

      中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝于第18屆亞洲金融論壇上表示，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過近30年的長(zhǎng)周期繁榮，經(jīng)歷重大的轉(zhuǎn)型，并尋找新的均衡點(diǎn)。我們從供需兩端綜合施策，一方面優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，優(yōu)化相關(guān)的稅收政策，另一方面經(jīng)營(yíng)主體通過調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略、債務(wù)重組等方式進(jìn)行的自我修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)水平已大幅弱化，市場(chǎng)成交水平總體改善。近期中央進(jìn)一步明確，地方政府專項(xiàng)債券可用于回收閑置的存量土地，新增土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房，這將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

      2024年12月份居民租賃房房租同比下降0.3%

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2024年12月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比持平。居住價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.3%，環(huán)比持平。

       北京率先試水不動(dòng)產(chǎn)信托登記

       國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》明確，北京轄內(nèi)信托公司可以將北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)信托，通知自印發(fā)之日起試行一年。不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記，是指委托人將國(guó)有土地上已取得合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給信托機(jī)構(gòu)，依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將信托財(cái)產(chǎn)權(quán)利和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)