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??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積250.61萬平方米，環比減少32.50%。四個一線城市成交量較上周全面下滑，北京、廣州環比跌幅近兩成。其他城市中，4座城市成交量環比增加且漲幅明顯，惠州漲幅超過六成，另3座城市在46%—52%之間；12座城市成交量環比減少，除佛山外跌幅均超過兩成，6座城市跌幅在五到七成之間。7座城市高于前四周平均水平，莆田高出92.69%，漲幅居首；13座城市低于前四周平均水平，景德鎮降低58.12%，跌幅居首。

??從成交量來看，武漢以41.14萬平方米領先，其次成都成交33.48萬平方米，上海、青島略高于20萬平方米，其他城市均在18.5萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積765.8萬平方米，環比減少47.5%。其中經營性土地減少42.8%，非經營性土地減少51.3%。供應總建筑面積1377.4萬平方米，環比減少50.4%。

　　本周二十座城市土地總成交面積526.3萬平方米，環比減少2.6%。其中經營性土地減少21.3%，非經營性土地增加10.8%。成交總建筑面積1050.8萬平方米，環比減少2.5%。

　　本周二十座城市土地成交總金額397.8億元，環比減少41.3%。其中經營性用地364.5億元，環比減少43.7%；非經營性用地33.3億元，環比增加9.4%。成交樓面均價3786元/平方米，環比下降39.8%，成交土地均價7558元/平方米，環比下降39.7%。

??政策匯總

??中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見》，明確11項重點任務，包括實施智能化市政基礎設施建設和改造、推動智慧城市基礎設施與智能網聯汽車協同發展、發展智慧住區、提升房屋建筑管理智慧化水平、開展數字家庭建設、推動智能建造與建筑工業化協同發展、完善城市信息模型（CIM）平臺、搭建完善城市運行管理服務平臺、強化科技引領和人才培養、創新體制機制、保障網絡和數據安全等。

??廣州印發配售型保障性住房管理辦法，其中提到，在符合規劃、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，支持利用閑置低效工業、商業、辦公等非住宅用地建設配售型保障性住房，變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地繼續保留劃撥方式，對項目的建設規模等規劃指標予以支持優化；原出讓的土地應收回并以劃撥方式供應。新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米。住房公積金廉租房建設補充資金按規定可以作為配售型保障性住房項目資本金，最高不超過項目總投資規模的5%。在確保貸款資金安全的前提下，根據法律法規研究試點利用住房公積金發放配售型保障性住房開發貸款。支持利用住房公積金向繳存職工發放購買配售型保障性住房的個人住房抵押貸款。

??武漢宣布，根據《關于多子女家庭購房獎補政策的通知》?，在“加大對多子女家庭公積金貸款的支持力度”這一項中，最高貸款額度上浮20%，即多子女家庭在使用住房公積金貸款購房時，貸款額度上限提高20%，上浮后的首套房最高貸款額度為144萬元，二套房上浮后最高貸款額度為120萬元。多子女家庭的購房獎補將采取“先付后補”，由購房人先行支付房款，辦理《不動產權證書》后通過“安居鏈”APP平臺申請領取。

??貴陽表示今年12月1日至2025年12月31日，實施五項住房公積金新措施，包括實施購房提取代際互助、優化提取公積金支付首付款的范圍、優化住房公積金貸款套數認定標準、提高最高貸款額度等。在提高公積金貸款最高貸款額度方面，無論是單繳存人、雙繳存人家庭，還是購買首套房、二套房，住房公積金最高貸款額度統一提高至100萬元，多子女家庭由100萬元提高至120萬元，首次在貴安新區購房的最高可貸144萬元。

??要聞關注

??國家稅務總局：住房交易稅收優惠政策已惠及全國36.4萬戶購房家庭

??國家稅務總局數據顯示，自12月1日起實施的住房交易稅收優惠政策，五天內已惠及全國36.4萬戶購房家庭，累計減免契稅達84億元。此次政策調整旨在促進房地產市場平穩健康發展，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

??央行：發揮好結構性貨幣政策工具作用，促進房地產市場和資本市場平穩發展

??中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在2024中國金融學會學術年會暨中國金融論壇年會上表示，明年中國人民銀行將繼續堅持支持性的貨幣政策立場和政策取向，綜合運用多種貨幣政策工具，加大逆周期調控力度，保持流動性合理充裕，降低企業和居民綜合融資成本。發揮好結構性貨幣政策工具作用，重點加強對科技創新、綠色金融、消費金融等領域的支持力度，促進房地產市場和資本市場平穩發展。積極推動貨幣政策框架改革，強化利率政策執行和傳導，豐富貨幣政策工具箱。同時，優化貨幣供應量統計，將個人活期存款和非銀行支付機構客戶備付金這兩項流動性強的金融工具納入M1統計，并加強對M2等各層次貨幣供應量和社會流動性的監測。

??一線城市商品住宅成交走勢