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??9月20日，“向新而行--2024 中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨第十四屆房地產品牌發展高峰論壇”圓滿舉行。克而瑞集團CEO張燕女士在會上發布了中國房地產行業保值力測評研究成果，并對測評成果進行詳細解讀。

??☉ 文／克而瑞研究中心

榜單發布

企業榜

項目榜

??榜單解讀

??在當前房地產市場整體去化速度放緩的背景下，企業要想穿越周期，關鍵在于打造能夠適應市場變化、滿足消費者需求的高品質產品、提供貼心完善的服務。在此背景下，CRIC保值力研究工作組啟動了“保值力”測評工作，通過對已入住運營的項目進行保值力綜合測評，挖掘并表彰那些在長時間尺度上表現穩健的項目，為整個房地產行業樹立標桿，推動行業向更高質量發展轉型。

??“保值力”測評體系旨在衡量住宅類項目長期保持其價值和吸引力的能力。客戶對于項目價值的認可除市場價值外，更向產品力和服務力延伸，基于此“保值力”的測評體系從市場表現與公共資源、產品品質與質量和物業管理與服務三大維度展開。

圖：2024年保值力項目評價體系

數據來源：CRIC

??從測評項目表現來看，優秀保值力項目呈現四大特征：

??1、一二線城市保值力優秀項目更多，城市核心板塊因公共資源豐富，價值受到認可

??從保值力入選項目城市分布結構來看，一二線城市入選項目個數占比達到83%，其中一線城市項目占比26%，二線城市占比57%。進一步拆分城市區位分布來看，各能級城市中城市中心板塊入選項目均過半，城市中心板塊發展成熟，各類配套資源豐富，價值受到市場認可。

??2、優秀項目中TOP和高端項目占比多，且各維度指標呈現均好性

??優秀項目中，TOP和高端項目占比達到74%，這些項目公共資源、產品和物業各方面都要達到高標準，無明顯短板。公共資源偏弱的項目通過產品和服務彌補項目資源缺陷，提升項目保值力。

??3、成熟高端產品線因其高度標準化的擇地和產品標準，形成口碑聚集性，不同城市“保值力”均優

??在開展項目的綜合測評工作時，我們發現多個項目名稱相同，例如中國金茂開發的“金茂府”、華潤置地的“橡樹灣”以及保利發展旗下的天字系列中的“天悅”。這些項目均屬于各自企業成熟的高端產品線，它們通常選擇城市中心或次中心地帶，或是擁有特殊資源的區域作為項目選址。在產品配置方面，它們均采用了企業內部的高端標準，并且具有較高的標準化程度，確保了項目的落地效果與預期設計的高度一致。因此，在不同城市中，這些項目均展現出了卓越的保值力。

??4、“空間成新率越高、服務響應&解決力越強、安全保障力越強”則保值能力越佳

??優質的物業服務乃是產品力的延伸，共同為業主營造卓越的居住體驗，也是“好房子+好服務”完整閉環中不可或缺的關鍵要素。聚焦物業服務場景，多項物業服務內容與保值力表現存在或強或弱的關聯性，統計顯示關聯度排名前三的物業服務分別為空間成新率、服務響應及解決速度、安防系數，優秀項目在這三項中表現均大幅領先。