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??本期關(guān)注：1-5月份主要指標數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積167.84萬平方米，環(huán)比增加10.23%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積151.5萬平方米，環(huán)比減少73.0%；總成交面積161.5萬平方米，環(huán)比減少22.3%，成交總金額133.2億元，環(huán)比增加2.2%，成交土地均價8249元/平方米，環(huán)比上漲31.6%。

??政策動態(tài)：自然資源部加強規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作；河南省對住房公積金使用政策進行部分調(diào)整；西安推行商品房“以舊換新”房票發(fā)放；廈門優(yōu)化住房公積金貸款及提取政策；蘇州全面推廣“拿地即開工”審批模式，調(diào)整公積金貸款政策。

??新聞關(guān)注：央行著力推動保障性住房再貸款政策落地見效；5月CPI同比上漲0.3%，居住價格上漲0.2%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積167.84萬平方米，環(huán)比增加10.23%。四個一線城市全部環(huán)比上漲，廣州、北京漲幅相對明顯，分別上漲30.99%、20.00%。其他重點城市中，7座城市成交量環(huán)比上漲，溫州漲幅高達217.14%，其次杭州漲幅近三成；5座城市成交量環(huán)比減少，嘉興、大連跌幅較為明顯，分別減少36.38%、30.77%。6座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出48.83%居首；10座城市低于前四周平均水平，嘉興減少42.99%，跌幅居首。

??從成交量來看，成都、杭州超過20萬平方米，其次廣州18.27萬平方米，武漢、溫州、青島、佛山、濟南在10.5萬—15.5萬平方米之間，其他城市在8.2萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積151.5萬平方米，環(huán)比減少73.0%。其中經(jīng)營性土地減少77.9%，非經(jīng)營性土地減少68.9%。供應(yīng)總建筑面積319.0萬平方米，環(huán)比減少62.1%。

??本周二十重點城市土地總成交面積161.5萬平方米，環(huán)比減少22.3%。其中經(jīng)營性土地減少33.4%，非經(jīng)營性土地減少16.2%。成交總建筑面積310.4萬平方米，環(huán)比減少12.6%。

??本周二十重點城市土地成交總金額133.2億元，環(huán)比增加2.2%。其中經(jīng)營性用地125.1億元，環(huán)比增加6.6%；非經(jīng)營性用地8.1億元，環(huán)比減少37.4%。成交樓面均價4292元/平方米，環(huán)比上漲17.0%，成交土地均價8249元/平方米，環(huán)比上漲31.6%。

??政策匯總

??自然資源部印發(fā)《關(guān)于進一步加強規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》。提出強化政策支持，鼓勵各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉(zhuǎn)換的規(guī)則，老舊小區(qū)及周邊邊角地等零星用地經(jīng)論證不具備單獨供地條件的，可按劃撥或者協(xié)議有償方式供地，優(yōu)先用于增加公共空間、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。強調(diào)優(yōu)化審批流程，鼓勵各地針對不同情形優(yōu)化規(guī)劃許可辦理程序和分類管控規(guī)則。對于充電樁等按照設(shè)備管理的相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，以及老舊小區(qū)用地范圍內(nèi)的管線等基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，無需辦理規(guī)劃許可；涉及新增建設(shè)用地、改變土地用途和新增計容建筑面積等改變規(guī)劃條件的改造，應(yīng)履行法定程序。

??河南發(fā)布通知，對住房公積金使用政策進行部分調(diào)整。將提高住房公積金貸款額度，在鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度由100萬元調(diào)整為120萬元，在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度由80萬元調(diào)整為100萬元。首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度；二套房具體貸款金額不與家庭繳存余額掛鉤。還提出提高高層次人才貸款額度、推出多子女家庭貸款支持政策、維持租房提取額度高標準。

??西安印發(fā)推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新工作方案。其中提到全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。降低首付資金比例，延長貸款年限。全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。支持政府（平臺公司）收購二手住房，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式。推廣商品房“以舊換新”房票發(fā)放，針對城中村改造安置，首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主，住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換，業(yè)主可定向購買當(dāng)?shù)匾惶仔路浚淮涡酝瓿伞百I一賣一”。

??廈門優(yōu)化住房公積金貸款及提取政策。明確符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計算公式測算金額的基礎(chǔ)上增加20萬元。將住房公積金異地貸款由階段性政策調(diào)整為常態(tài)化政策。階段性啟動商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。職工購買二手住房提取住房公積金，取消“同一套住房一年內(nèi)只能一個家庭申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款”的條件限制。無房的住房公積金繳存人租住商品住房提取住房公積金支付房租，提取額由每月不超過1200元提高到每月不超過1800元。

??蘇州發(fā)布《關(guān)于蘇州市工程建設(shè)項目實施“拿地即開工”審批模式的指導(dǎo)意見（試行）》提出，在各地“拿地即開工”實踐創(chuàng)新基礎(chǔ)上總結(jié)提升經(jīng)驗，探索可參考可推廣的“拿地開工”審批模式，指導(dǎo)全市規(guī)范有效開展“拿地即開工”審批，推進“拿地即開工”模式常態(tài)化運行，助力全市各類工程項目“早開工、早建設(shè)、早達效”，推動蘇州經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

??蘇州調(diào)整公積金貸款政策，購房者在蘇州已有房產(chǎn)的情況下，跨區(qū)購買新房時，仍可按照首套房的標準申請公積金貸款，并享受5年期以上首套最低利率2.85%。要求合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后。蘇州公積金貸款只可以使用2次，享受公積金“按區(qū)認定”首套貸款利率，必須將此前一套公積金貸款還清。

??要聞關(guān)注

??央行著力推動保障性住房再貸款政策落地見效

??中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會議強調(diào)，金融機構(gòu)和有關(guān)單位要深入貫徹落實中共中央政治局和國務(wù)院常務(wù)會議部署，深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。按照“政府指導(dǎo)、市場化運作”的思路，借鑒前期試點經(jīng)驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅持自愿參與、以需定購、合理定價，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴格避免新增地方隱性債務(wù)，切實防范道德風(fēng)險。

??5月CPI同比上漲0.3%，居住價格上漲0.2%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份，全國居民消費價格同比上漲0.3%，環(huán)比下降0.1%。居住類價格同比上漲0.2%，環(huán)比下降0.1%；其中租賃房房租同比下降0.1%，環(huán)比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢