??市場概述

??1月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.28%，增速較去年12月的0.12%有所加快。平均售價較去年同期上漲3.71%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲53.73%。其中，53個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，3個城市環比持平，14個城市環比下跌。

??二手住宅價格繼續微幅上漲，月度環比漲幅為0.37%，略高于去年12月的0.12%。

??市場點評

??住宅市場開年走勢較為積極，53個大中城市錄得價格環比上漲，較上月有所增加。考慮到房地產貸款整體緊縮以及針對開發商杠桿風險、房地產貸款集中度的新一輪調控，住宅市場此輪增長表現可圈可點。短期內新一輪房貸限制對房價的影響有限，但其影響亦開始在利率上有所反映。融360最新數據顯示，2020年2月全國首套房貸款平均利率環比上漲4個基點至5.26%，二套房貸款平均利率環比上漲3個基點至5.56%，系2019年末以來首次增加。

??貸款收緊及利率上行對市場的短期影響雖然有限，但房貸余額在近年中保持較快增長趨勢，從2015年的13.1萬億增加到2020年末的34.4萬億元。未來政府或繼續依賴貨幣手段及政策指引，堅持降低金融風險、避免房價過快上漲。

??新建商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格在1月加速上漲，環比增幅達到0.37%，走勢優于一手市場。較大城市再次成為上漲主力；一線城市平均增幅達到1.3%，其中深圳、廣州的增幅分別達到1.7%與1.4%。市場調控繼續而改善購房訴求強烈，加之貸款利率窗口期的刺激，或為導致此輪增長的主要動力。