全國70個大中城市新建住宅價格指數更新

??市場概述

??11月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.12%，較10月的0.15%有所回落。平均售價較去年同期上漲3.96%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲53.06%。其中，36個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，6個城市環比持平，28個城市環比下跌。

??二手住宅價格繼續微幅上漲，月度環比漲幅為0.13%，較10月的0.11%略有提速。

??市場點評

??年末將近，住宅市場逐漸趨于平穩走勢，價格增速繼續放緩，但節奏較前期更為溫和。經歷“金九銀十”之后，住宅市場一般會在年底進入淡季；銀行抵押貸款額度趨緊，開發商銷售目標基本完成，亦是市場放緩的原因。

??展望2021年，預期監管機構將繼續控制政府、企業及家庭負債規模，因此整體市場仍將面臨一定壓力。開發商出于資金流動性考慮，在拿地時或更趨保守，著重營銷現有開發項目。政策層面來看，政府仍將謹慎把握調控節奏及力度，在降溫市場、降結構性風險的同時維護市場平穩有序推進。

??新建商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格走勢

??與一手市場相反，二手商品住宅價格在11月略有提速，環比增速從10月的0.11%增至0.13%。這也是2017年9月以來二手住宅價格環比增幅的首次反超。在較為成熟的大城市，二手住宅價格表現繼續優于一手市場。11月一線城市二手住宅平均環比上漲0.55%，高于一手的0.20%。