??市場概述

??2020年12月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.123%，較11月的0.117%有所增加。平均售價較去年同期上漲3.73%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲53.27%。其中，42個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，6個城市環比持平，22個城市環比下跌。

??二手住宅價格繼續微幅上漲，月度環比漲幅為0.12%，略低于11月的0.13%。

??市場點評

??至年末住宅市場走勢趨于平淡， 12月各城價格漲跌幅度均未超過1%。一、二線城市基本錄得4-6%的同比增長，僅鄭州除外，價格低于上年同期水平。價格指數自2010年12月設立至今已滿10年，在此期間一線城市新建商品住宅價格實現翻番，二、三線城市平均漲幅分別在65%、53%。南區城市深圳（136%）、廈門（108%）、廣州（106%）的新建商品住宅價格均增長一倍有余。

??展望2021年，預期監管機構將繼續控制政府、企業及家庭負債規模，因此整體市場仍將面臨一定壓力。開發商出于資金流動性考慮，在拿地時或更趨保守，著重營銷現有開發項目。近期銀行房貸額度收緊的政策轉向或在一定程度上抑制低線城市購房需求。中小銀行額度相對較低，而額度較高的大型銀行可能會向市場成熟度更高的大中城市的個人貸款者傾斜。

??新建商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格走勢與一手市場類似，12月環比上漲0.12%。一線城市二手住宅市場表現仍舊優于一手市場以及其他線級城市二手市場。二、三線城市價格增長有所提速，但幅度甚微。