??導讀

??研究大學生規模與城市住房需求發展的相關性，并尋找在大學生指標助力之下表現突出的潛力城市。

??◎  研究員 /馬千里、邱娟、周奇

??近年來，一二線城市的產業遷徙、三四線城市新型城鎮化建設的不斷推進，不少一二線城市迎來了產業發展的“騰籠換鳥”，對于高素質人才的需求規模也不斷增加。在各地的引才政策中，關于大學生的優惠政策均是重中之重，典型如武漢等更是執行了為期三年的“百萬大學生留漢”計劃。 

??為了更全面地評估一二線城市大學生數量對城市人口發展和購房需求的影響，我們從一二線城市大學生人數這一指標切入，聯系常住人口規模、人口增速等指標，分析各城市高素質人才的增長潛力與實際表現，并在此基礎上，結合房地產市場發展指標，研究大學生規模與城市住房需求發展的相關性，并尋找在大學生指標助力之下表現突出的潛力城市。

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??研究背景：新經濟形勢下，

??高素質人才對城市發展的基石作用更為突出

??信息化產業的快速發展下，以人工智能、物聯網、高端裝備制造等為代表的新興產業成為經濟增長的新動能，特別是在2020年疫情爆發后，這些產業仍能逆勢增長，據國家統計局數據，2020年上半年以新技術為引領的相關服務業營業收入保持增長，規模以上工業戰略性新興產業增加值也較比上年同期正增長。在這樣的背景下，高技能、高學歷人才對城市經濟發展的作用更加凸顯，而作為本地人才庫中最重要的組成，當地大學生成為城市發展更值得關注的重要指標。

??1.1產業遷徙、新型城鎮化促部分人口外流，一二線城市騰籠后亟待更多“新鳥”入駐

??為了使單位土地資源產生的效益最大化，一二線城市近年來不斷將低端制造業等產業向外遷移，加大力度發展戰略性新興產業。制造業等生產效益較低的產業外遷也使得一二線相關從業人口也隨之遷徙，如制造業大市蘇州近年來第二產業從業人口數量自2012年就持續減少。同時，在新型城鎮化的加速推進下，中小城市落戶門檻不斷放松。在就業與低房價的吸引下，一二線城市中一部分流動人群開始向家鄉省份城市回流，近年來安徽、四川等人口外出務工大省均出現了人口回流的跡象。 

??在上述因素的影響下，全國流動人口規模在2014年達到高位后開始回落，一二線城市的常住人口增長速度在此之前也出現了下滑趨勢。從2011年~2019年一二線常住人口增速變化來看，在2012年后的三年間，一二線城市的人口增長速度下滑至1.1%左右，是近年來的最低水平。 

??在產業外遷致外來人口減少后，以杭州、武漢為首的強二線城市出臺了“引人”政策，從僅引入高端人才向引入更多基礎人才轉變，隨后各城市也紛紛加入搶人的隊列中。在人才政策的利好下，有產業發展、資源豐富等優勢的一二線城市常住人口增速實現了提升，2016年后一二線城市整體常住人口增速基本保持在1.3%以上，2019年更是高達1.7%。

??點擊查看完整報告：【克而瑞】大學生數量對一二線城市人口發展和購房需求的推動作用研究