疫情期百城住房需求結構特征及變化趨勢

??? 導讀

??改善型需求或將持續釋放，并有較強購買力支撐，三房仍將是成交主力。

◎  研究員 / 楊科偉、柏品慧、李詩昀、張家樺

??疫后各行各業有序復工、復產，房地產行業更具韌性，3月以來成交穩步提升，同比跌幅持續收窄乃至轉正。不過，各行業整體復工進度不一，航空、餐飲、影院等行業仍是“重災區”，或多或少將拖累居民未來收入預期。疫情影響下，哪類購房群體更易受負面沖擊？房地產市場需求結構又將發生哪些新變化？

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??功能性三房、四房需求占比皆升 二房比重繼續回落

??2020年上半年，改善型需求持續釋放，112個重點監測城市三房仍是成交主力，成交占比進一步提升至59.24%，較2019年凈增長2.31個百分點；四房成交占比也是穩中有升，較2019年凈增長0.85個百分點至20.2%，顯示改善型住房需求依舊堅挺，且有較強購買力支撐。

??與此同時，剛需市場整體低迷，兩房去化速度明顯放緩，成交占比降至16.36%，較2019年凈減少2.33個百分點。說明剛需客群更易受疫情負面沖擊，基于居民收入預期下滑，部分剛需客群緩置業，購房周期明顯拉長。

??一線城市改善型需求依舊堅挺，三房、四房、五房及以上戶型成交占比均有不同程度的增長。其中，三房成交占比53.43%，較2019年凈增長3.29個百分點；四房成交占比11.39%，較2019年凈增長1.34個百分點；五房及以上成交占比1.14%，較2019年凈增長0.35個百分點。剛需市場難言樂觀，兩房成交占比大幅回落至28.75%，較2019年凈減少4.3個百分點。

??二線城市三房成交最為活躍，成交占比多達58.68%，較2019年凈增加2.24個百分點。其次為四房，成交占比達19.4%，較2019年凈增加1.09個百分點。兩房成交去化明顯走緩，成交占比跌至17.87%，較2019年凈減少2.57個百分點。

??三四線城市改善型客群仍是最大的置業群體，三房、四房仍是成交主力，成交占比也是穩步提升。其中，三房成交占比高達60.48%，較2019年凈增加2.08個百分點；四房成交占比22.04%，較2019年凈增加0.2個百分點。剛需成交普遍不振，兩房成交占比跌至13.35%，較2019年凈減少1.3個百分點。

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