??隨著行業增速放緩，規模房企競爭加劇。在政策調控持續，拿地、融資等開發成本承壓之下，房企地產開發主業的利潤增速和利潤率水平面臨下行壓力。這樣的背景下，部分房企在做強主業之余，也紛紛試水其他多元投資渠道。其中，除了商業、物管、文旅等相對傳統的多元化發展方向之外，“創投”也是近年來房企涉足較多的投資路徑之一。

??據不完全統計，百強房企自2014年以來總體參與創投項目逾200例，且自2016年以來創投項目個數呈逐年提升的態勢。其中以規模較大的房企梯隊更為集中，截至目前已有超半數的TOP30房企都有參與創投。值得注意的是，截至目前碧桂園、萬科、融創參投的“貝殼”自上市以來市值已大增至近750億美元（約合人民幣5000億元），為參投的房企帶來了可觀的價值回報。本文，我們旨在梳理目前規模房企“創投”業務的典型案例，主要以不同的投資方向為立足點，通過專題的形式研究房企創投的主要模式及戰略意義。

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背景現狀

??規模房企創投規模逐年提升 尋求新的增長點

??1、創投是對創業、創新企業的一種早期權益性投資

??創投即創業投資，特指出資方對創業、創新企業進行的一種權益性投資。其對象主要是那些具備潛在高成長性或高收益性的初創企業，以從事新興產業或具備高新技術的企業居多。一般而言，創業、創新企業具有較高的投資回報或較為長遠的發展前景。對于傳統的創投公司而言，主要是在前期對創業、創新企業進行股權投資，待被投資企業發展相對成熟后通過股權退出或IPO上市的途徑獲取資本增值收益。

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