??完整報告下載：[易居研究院]中國房企TOP30月報（2021年10月）

??核心觀點：

??10 月高層領導和監管部門密集發聲，釋放居民信貸和房企融資維穩信號，房地產信貸政策有望得到改善。另外全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，是中國住房制度改革的重要內容。北上廣深、南京、杭州等 10 個重點城市在本月完成第二輪集中土拍，TOP30 房企更注重拿地質量，投資環比量跌價漲。“金九銀十”黯淡收官，TOP30 房企單月銷售業績環比微升 3.9%，同比下降 30.4%，累計業績同比增幅繼續縮小至 5.9%。受違約事件影響，TOP30 房企本月美元債發行受阻，罕見無新增發行，銀行對房地產信貸有望邊際放松。房企三季報顯示房企利潤下滑明顯，同時在市值普遍縮水背景下，物業并購、商管上市動作增加。

??一、企業投資：投資環比量跌價漲，龍湖、中海、華潤最為積極

??上海、廣州、北京、杭州、重慶、南京、深圳、長沙、合肥、武漢完成二輪集中土拍。本月 TOP30 房企中 14 家拿地 56 幅，整體環比量跌價漲。拿地面積750.1 萬方，環比下降 32%；成交金額 1061.2 億元，環比下降 9%；由于主要集中在能級較高的重點城市或質量較高的土地，成交樓板價為環比增長 35%至 14147 元/平；溢價率微升至 5.5%，仍處 2020 年以來的較低水平。

??從房企的角度看，本月龍湖、中海投資最為積極，拿地面積和投資金額都排在前列。龍湖在西安、南京、上海等城拿了 18 塊地，拿地面積超過 200 萬方，投資額超過 200 億元，中海在深圳、南京等城拿了 11 塊地，拿地建面超過 150萬方，投資額近 380 億元，另外華潤在北京、深圳、南京、嘉善的投資額也接近100 億元。

??10 個城市本月完成第二輪集中土拍，相比首輪土拍，大部分城市土地市場熱度驟降，或者冷熱不均，流拍或中止出讓率上升，大部分土地底價成交，僅有優質地塊受到認可。可見，相比規模，房企拿地更加注重質量。本月房企在南京、西安、深圳、杭州、武漢的拿地建面為前 5；南京、深圳、杭州、上海、廣州的成交總價位居前 5。南京是 TOP30 房企參與數最多的城市，優質地塊被房企追捧，是本月出讓地塊數最多、拿地房企數量最多的城市，有 7 家房企都在南京拿地，其中中海和龍湖分別拿地 3 幅。