??監管部門要求重點房企，在2023年中前完成降負債目標

??9月16日，銀保監會印發了《關于加強小額貸款公司監督管理的通知》，進一步加強了對小額貸款公司監管，不得用于房地產市場違規融資。而在房企融資“三條紅線”要求出臺后，9月26日有消息稱監管部門要求12家試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標，包括碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。由此可見，政府對于龍頭房企的融資監管力度有所加大，房企整體的融資環境長期看來將在“三條紅線”的指導下保持收緊。

??本月發債總額同環比大幅增加，融資成本環比上升

??本月95家典型房企的融資總額為1154.30億元，環比上升6.5%%，同比下降3.8%。其中，9月房企的融資發債總額為651.44億元，環比上升16.6%，同比上升25.7%，同環比實現了較大的上漲。本月單月融資成本5.53%，環比上升0.19個百分點；其中境內融資成本4.84%，是2020年以來單月境內融資成本最高值。截至2020年9月房企新增債券類融資成本6.09%，較2019年全年下降0.98個百分點，主要由于境外債券發行的大幅減少以及全球前期整體貨幣環境較為寬松。

??多家房企及旗下物業公司申請上市或更新招股書

??本月沒有房企或房企旗下業務公司成功上市，而在上市申請方面，本月沒有新增房企申請上市，僅有金輝在25日原招股書到期之后進行了更新，此外遠洋和恒大旗下的物業公司分別在7日和29日遞交了上市申請，宋都服務也在9月2日更新了已到期的招股書。因此截至2020年9月底，在港交所等待IPO的房企和房企旗下公司分別有11家和14家。

??摩根減持萬科中海增持物業，金茂酒店宣布退市

??摩根大通本月對萬科和中海進行了減持，轉而大幅增持了建業新生活的股票，部分反映了金融機構對于物業股的看好。除此之外，本月金茂酒店宣布將于10月5日從港交所退市，主要是受疫情和全球各國旅游業限制等影響，同時也有企業股價持續低迷的原因。

??企業發債

??債券發行：房企發債因償債及融資預期收緊大幅上漲

??本月95家典型房企的融資總額為1154.30億元，環比上升6.5%%，同比下降3.8%。其中，境內債權融資803.41億元，環比上升6.4%，同比上升33.8%；境外債權融資268.98億元，環比上升21.7%，同比下降35.9%。本月境內債權融資額大于800億元，保持3月份以來的強勁表現。此外，境外債權融資環比實現較大幅度的上升，或許由于9月14號央行潘功勝表示“央行將會同住建部以及其他的相關管理部門，跟蹤評估執行情況，不斷完善重點房地產企業資金監測和融資管理規則，穩步擴大適用范圍。”之后，“三條紅線”管控態度越來越清晰，業內金融調控將成常態化下，房企加緊在調控落實前大力融資所致。

??點擊查看完整報告：【克而瑞】資本月報：融資監管力度加強，房企單月發債大幅增加（2020年09月）