??本周視點

??新房供求雙雙回落 銀川、徐州、紹興調控收緊

??2020年第41周，全國新房供求雙雙回落。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1650萬平方米，供應規模繼續回落，環比下跌9%。成交方面，各能級城市成交規模環比皆有所回調。一線城市整體跌幅最為顯著，北京跌幅高達72%，上海、廣州跌幅超30%。六成以上二線城市成交繼續下滑，蘇州、福州等成交繼續走弱，武漢、青島等跌幅在40%左右。三四線城市成交環比漲跌參半，惠州、東莞等回調幅度明顯。 

??政策方面，中辦、國辦印發《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》，支持深圳在土地管理制度上深化探索，包括將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項委托深圳市政府批準，支持盤活利用存量工業用地等。 

??地方層面，近兩周來，銀川、徐州、紹興等相繼收緊調控。銀川規定非寧夏戶籍市轄區內限購一套房，二套房首付比例最低40%；徐州實行“一區一策”，新房價格一年內不得上漲；紹興嚴控新房房價，加推住宅新盤房價不能超過首次備案價格。另外，蘇州明令新房裝修標準不得低于樓板價的5%；長沙規定建設租賃住房的商住經營性用地應采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式組織網上掛牌出讓。除此之外，各城市群公共服務一體化進程加速，長江中游20城簽署住房公積金合作公約，川渝設立住房公積金一體化通道，嘉興允許長三角人才在嘉善縣申請住房公積金貸款。 

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