??仲量聯(lián)行發(fā)布2019年第二季度《全球資本流動報告》

??2019年8月22日，上?！c表現(xiàn)強(qiáng)勁的2018年相比，2019年上半年全球房地產(chǎn)投資市場活躍度略有放緩，同比下降9%至3410億美元。然而，在全球投資整體放緩的環(huán)境中，亞太區(qū)房地產(chǎn)交易額在今年上半年仍呈現(xiàn)增長。

??據(jù)仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）近期發(fā)布的《全球資本流動報告》顯示，盡管2019年第二季度亞太區(qū)房地產(chǎn)交易額達(dá) 410 億美元，同比下降 2%，但由于第一季度的強(qiáng)勁增長，令亞太區(qū)上半年投資總額達(dá)到 860億美元，再創(chuàng)歷史新高。同時，亞太區(qū)亦是全球唯一一個同比增長達(dá) 6% 的區(qū)域。報告還顯示，其在今年下半年的增長勢頭可能放緩，但2019年全年的投資水平預(yù)計將創(chuàng)新高。

??仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān) Stuart Crow表示：“由于歐美核心資產(chǎn)市場收益下降，投資者不得不將目光投向其他市場，尋求更高的回報。投資者尋求更直接及長期的投資方式，因此共同投資的形式在亞太區(qū)大宗交易市場中正日漸受到青睞。”

??中國市場流動性位列全球第二

??報告指出，中國房地產(chǎn)市場增長態(tài)勢強(qiáng)勁。2019年上半年，中國市場流動性位列全球第二，第一季度的創(chuàng)紀(jì)錄交易額使上半年交易總額得以創(chuàng)下新高。雖然目前投資情緒有所放緩，但預(yù)計 2019年全年投資額仍被看好。

??在全球房地產(chǎn)投資最具流動性的十大城市排名中，中國上海躋身前十，位列第四位。

??境外投資者持續(xù)關(guān)注中國市場

??自2018年第四季度，隨著外資持續(xù)加碼中國房地產(chǎn)投資市場，中國大宗交易市場活躍度增大。2018年第四季度和2019年第一季度，全國大宗交易市場累計成交金額達(dá)到2144億元人民幣，已超過過去三年的平均年度成交金額。

??其中，上海仍是境外投資者在中國的首選地，今年上半年錄得775億人民幣成交額。報告里提到，Brookfield近期收購上海一處混合用途商業(yè)綜合體，成為今年第二季度最重大的跨境交易之一。這是該公司在中國規(guī)模最大的收購，也是迄今為止境外投資者在中國規(guī)模最大的收購之一。這筆價值 15 億美元的交易顯示出 Brookfield 對中國市場的持續(xù)關(guān)注。

??不過在經(jīng)過了數(shù)個月的活躍成交之后，投資市場步入一個自然調(diào)整期。投資者仍在市場中尋覓良機(jī)，但“跑步進(jìn)場”的腳步有所放緩，市場暫現(xiàn)喧囂后的沉淀。

??仲量聯(lián)行中國及華東區(qū)投資部總監(jiān)葉建成認(rèn)為：“隨著市場供應(yīng)的增加以及投資情緒轉(zhuǎn)向觀望， 中國大宗交易投資市場逐漸由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。但從中長期來看，中國的經(jīng)濟(jì)一直保持著中高速的增長，再加上市場透明度不斷改善，改革開放的進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，使得資金雄厚的投資者對中國市場保有穩(wěn)定的信心和極大的投資興趣。”