繽紛多彩的中國(guó)樓市，總會(huì)帶給我們不一樣的驚喜。對(duì)于一些熱銷的樓盤，一般會(huì)想到它們區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)明顯，如位于市區(qū)核心地段，靠近某CBD；或周邊配套設(shè)施完善，如處于商圈之中，周邊有三甲醫(yī)院，有知名學(xué)校；或交通便利，如地鐵上蓋，出門就有公交站。但還有一些樓盤，它們很另類，它們也很“奇葩”，它們沒有地段，出門極為不便；它們遠(yuǎn)離市區(qū)，顯得很“隱居”；它們不靠近CBD，而與垃圾焚燒廠、墓地為鄰。但他們卻都很熱銷。

　　例如，位于成都第五城板塊的萬科第五城，周邊廠區(qū)較多，且還有垃圾焚燒發(fā)電站，但在今年7月28日高層產(chǎn)品二次開盤時(shí)，兩小時(shí)清盤302套，銷售額接近2億，自2016年6月首次開盤起，萬科第五城已經(jīng)經(jīng)歷了三次開盤即清盤的盛況，累計(jì)銷售額突破10億大關(guān)，在三十多天的時(shí)間里總共完成了1500套住宅的銷售。

　　例如，位于濟(jì)南市二環(huán)南路與二環(huán)西路交匯處的融匯城，二期項(xiàng)目北側(cè)的克朗山上，有大量墓地，出入項(xiàng)目的主干道是位于項(xiàng)目北部的劉長(zhǎng)山路延長(zhǎng)線，距離項(xiàng)目0.8公里，目前劉長(zhǎng)山路是斷頭路，二環(huán)西路到南辛莊西路之間暫無法通車。但項(xiàng)目銷售情況較好，今年相繼推出了融匯城?艾德公館、融匯城?江山、玫瑰公館，其中，融匯城?艾德公館一經(jīng)推出，迅速脫銷，7月16日，融匯城?艾德公館1#、3#樓順勢(shì)加推。整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格也由2015年年初的3999元/平上漲到目前的均價(jià)7600元/平。

　　這些神秘樓盤的神秘性多種多樣，撥開迷霧，細(xì)細(xì)探究這些神秘樓盤熱銷的原因，歸納起來，無怪乎以下四種原因：

　　1、總價(jià)低。例如北京的香江別墅二期，目前周邊5公里范圍內(nèi)配套稀少，對(duì)外交通道路較少，交通不便，距離昌平城區(qū)直線距離達(dá)9公里，由于別墅產(chǎn)品總價(jià)處于北京西北部地區(qū)最低水平，均價(jià)22000元/平，總價(jià)為600萬/套-1400萬/套，同板塊的御墅臨楓，均價(jià)85000元/平，總價(jià)最低3000萬/套，總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，所以銷售形勢(shì)較好。

　　2、自帶配套。例如北京的金地未未來，周邊為老舊小區(qū)，不接駁軌交，因?yàn)樽陨砼涮子猩虡I(yè)，項(xiàng)目配套有風(fēng)情商街，商業(yè)配套即住即享，還配套帶有深夜食堂、咖啡閱覽室、健身房等的社區(qū)設(shè)施，再加上總價(jià)低，所以銷售得比較好。此外，北京的中弘由山由谷，周邊4.5公里范圍內(nèi)各項(xiàng)配套稀少，且距平谷縣城直線距離達(dá)4.7公里，但因自身規(guī)劃配套較豐富、完善，方便生活，再加上位于山腳下環(huán)境好，產(chǎn)品類型多樣，也比較熱銷。

　　3、操盤好。例如長(zhǎng)春的奧體玉園，距離市中心約17公里，交通和配套極為不便利，由于在項(xiàng)目開盤期間做了大量的廣告宣傳，同時(shí)又跟多家渠道公司合作，加之價(jià)格便宜，導(dǎo)致了項(xiàng)目7月底首次開盤316套房源3小時(shí)即售罄。此外，泉州的中駿商城所屬板塊整體市場(chǎng)較差，由于操盤好，吸引廈門投資客前來投資，給當(dāng)?shù)卦斐少彿靠只诺默F(xiàn)象，從而帶動(dòng)了樓盤銷售。

　　4、需求外溢。例如鄭州的恒大雅苑和碧桂園翡翠灣均是由于主城區(qū)客戶外溢，投資客增多，而出現(xiàn)熱銷的情況。此外武漢的佳兆業(yè)濱江壹號(hào)，靠近垃圾焚燒廠，琴斷口周邊配套落后，古田區(qū)域客戶受價(jià)格擠壓外溢至該盤，提升了樓盤的銷售。