??一、本周關注

??1、關注焦點：房企利潤顯著下滑，部分房企加速轉型

??數據顯示，目前公布半年報的50家房企合計凈利潤僅為118.89億，凈利潤率只有9.2%，這是上市房企平均凈利潤首次跌入個位數，房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。面對越來越難賣的房子，以及越來越薄的利潤，不少中小房企開始主動轉型，投身金融、體育等時下更為火熱的行業。

??2、業內觀點：

??從全行業來看，房地產已進入白銀時代，房價單邊上漲時期已經結束，行業進入社會平均利潤水平是必然;而要解決凈利潤率下降的問題，還是要提高管理水平和效率。

??——郁亮，萬科總裁

??房企利潤趨勢性下跌的主要原因有三個方面：一是銷售難度加大。雖然全國一二線市場回暖，但三四線市場依然處于調整過程中，以價換量在持續。二是融資成本持續增加。對于企業來說，對內對外融資的成本都吞噬了利潤。三是土地競爭激烈。房企在一二線市場拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，而房地產企業的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇，房企的可持續發展關鍵還在于戰略轉型。

??——張大偉，中原地產首席分析師

??房企銷售業績上升，但盈利水平卻在收窄，是因為銷售業績的上升得益于政策層面的寬松效應，尤其是信貸政策的刺激效應，盈利水平更多的是跟房企的經營能力和競爭力等有關，反映了房企在業績增長的過程中，成本控制能力依然有缺陷。目前房企的戰略調整其實是承擔相應風險的，很多轉型失敗的例子也是存在的。如果沒有一個較好的融資模式和公司治理模式，轉型失敗的風險也是很大的。

??——嚴躍進，易居研究院智庫中心研究總監