??一、新建商品住宅價格平均環比、同比均有增長

??7月份房地產市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月回落0.01個百分點。分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。

??據國家統計局數據，2015年7月，70個大中城市中，新建商品住房價格環比下降的城市有29個，比6月減少了5個；持平的城市有10個，比6月增加1個；上漲的城市31個，比6月增加4個（見圖2）。環比價格變動中，最高漲幅為6.3%（深圳），最低為下降0.7%（蘭州）。

??7月70個大中城市中，新建商品住房價格同比下降的城市有67個，較6月份減少1個；上漲的城市有3個，比6月增加1個（見圖3）。同比價格變動中，深圳、北京和上海分別上漲24、1.2和3.6個百分點，最低為下降9.7%（湛江）。

??7月，70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均跌幅為-4.63%，比6月收窄1.07個百分點，平均跌幅有所放緩。四個一線城市除深圳、北京和上海同比上漲外，廣州同比下降0.3%，跌幅有明顯收窄。房價同比指數降幅緩慢收窄，圖形明顯探底回升（見圖4）。

??從近一年的定基指數平均變化看，下降趨勢得到緩解并有所提升，平均值指數漲幅比6月增加0.22個百分點（見圖5）。

??二、二手住宅價格同比由降轉升

??7月70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市有18個，較上月減少2個，持平的城市有13個，較上月增加5個，上漲的城市有39個，較上月減少3個（見圖6）。環比價格變動中，最高漲幅為5.3%（深圳），最大降幅為1.0%（錦州）。

??7月二手住宅價格環比平均上漲0.28%，漲幅較上月擴大0.8個百分點。四個一線城市中除深圳漲幅最大外，北京、上海、廣州均有較大漲幅，分別為2.6%、1.6%、1.3%；其他上漲的主要為二線城市，漲幅在0.1%-0.7%區間內；環比下降的主要集中在三線城市。

??與去年同月相比，7月價格下降的城市有65個，比上月減少1個，上漲的城市有5個，比上月增加1個（見圖7）。同比價格變動中，最高漲幅為24.3%（深圳），最低為下降11.0 %（牡丹江）。

??7月二手住宅價格同比平均跌幅為-3.12%（比上月收窄1.05個百分點）。四個一線城市中除深圳同比上漲外，北京、上海、廣州也出現漲幅，分別為10.9%、5.0%、3.6%。